日前，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志在萬科金域緹香媒體品鑒會(huì)上表示，現(xiàn)在開發(fā)商手里持有的土地量很大，足以保證今后一到兩年的供應(yīng)。按照以往經(jīng)驗(yàn)，一年的新房上市量大概也就是十萬套，去年才7.9萬套，今年預(yù)計(jì)應(yīng)該在8萬套到10萬套之間，最好的交易年份，新房量也就是十多萬，15萬是歷史 點(diǎn)，今后不可能再達(dá)到那樣的一個(gè)高峰值了。所以說我們看到的庫存量加上可能存在的上市的供應(yīng)量，供應(yīng)應(yīng)該是有保證的。通過透露此數(shù)據(jù)希望購房者不要驚慌，開發(fā)企業(yè)的供應(yīng)是充分的，同時(shí)，這個(gè)量?jī)r(jià)關(guān)系提供給消費(fèi)者一個(gè)信息，不要特別在意全市總的供應(yīng)量，還是要關(guān)注具體的樓盤，因?yàn)闃潜P具有強(qiáng)烈的地域特征， 性，這塊沒了就是沒了。

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　　北京房?jī)r(jià)不存在大幅上漲可能性

　　限購政策出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)首先出現(xiàn)下降，但從今年4月開始，北京樓市又率先恢復(fù)上漲，首先是二手房出現(xiàn)微升，隨后傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，這種局面反映了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量非常大。不過，對(duì)于未來市場(chǎng)的走勢(shì)，由于目前較高的市場(chǎng)空置率會(huì)增加二級(jí)市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)率，因此未來并不存在房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性。未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將與整體經(jīng)濟(jì)基本面緊密掛鉤，與此前相比，未來房?jī)r(jià)增速會(huì)降低但也不會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，政策層面也不會(huì)前功盡棄，一旦市場(chǎng)再次出現(xiàn)猛漲，更嚴(yán)厲的政策會(huì)再次出臺(tái)。

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