根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，連續(xù)幾個月來，通州商品住宅成交均價持續(xù)在1.6萬-1.7萬元/平方米左右，11月中上旬成交均價達18668元/平方米，較10月上漲9.1%。在10月和9月連續(xù)簽約的23個項目中，成交均價上漲的比例達70%。

　　張絮認為，今年3月后，市場持續(xù)回暖，通州商品住宅成交量較去年大幅上漲，多個月份成交量在千套以上，尤其是新開項目去化率普遍提高，在3個月左右的時間內(nèi)簽約率能夠達到80%-90%左右，這些項目明顯存在價格上漲的動力。據(jù)統(tǒng)計，今年以來通州共供應(yīng)商品房7315套，而近兩個月以來只有兩個項目獲得預(yù)售許可。通州一直是北京商品住宅市場的風向標。限購第一年，成交量大幅縮水，通州大量項目陷入滯銷，開發(fā)商采取“以價換量”策略，最深降幅達到20%-30%左右。今年隨著市場回暖，通州五至六環(huán)之間的一部分性價比較高的項目受購房者青睞，開發(fā)商多會將價格提高以增加銷售利潤。

　　■大興

　　部分熱銷項目均價上調(diào)

　　本輪嚴厲調(diào)控實施后，大興樓市在去年年底墜入成交冰點。繼北京通州區(qū)房價率先下降打開北京樓市下跌通道之后，隨著降價盤不斷涌出，讓之前成交慘淡的大興樓市重新進入公眾視線。

　　大興樓市可以分為西紅門、黃村、天宮院三個板塊，去年年底，龍湖時代天街等純新盤也以萬元左右低價入市，創(chuàng)下區(qū)域新低；而領(lǐng)海朗文世家、金地仰山等老盤以推特價房等形式，特定房源單盤優(yōu)惠幅度也在3000元/平方米左右。

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