對于目前中小戶型供不應求的現(xiàn)狀，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，大部分開發(fā)商在上半年的以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度。在此背景下，房價的上調(diào)壓力巨大，事實上，從銷售均價來看，幾乎所有在售項目均有一定程度的價格調(diào)整。

　　本報記者統(tǒng)計的今年以來部分熱銷項目的成交均價顯示，不管是城區(qū)還是近郊區(qū)域，多數(shù)項目每次取得的新預售證之后的成交均價均高于上次。其中，位于朝陽區(qū)的天潤福熙大道的漲幅較為明顯，該項目于今年6月22日拿到預售證后的成交均價為26583元/平方米，而時隔不到3個月的9月14日，該項目拿到預售證之后的成交均價為30583元/平方米。

　　另外，鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從全月來看，由于商品住宅新增供應量少，價格上漲項目增多，加上成交和新增供應中高價項目占比上漲，11月商品住宅均價或達到年內(nèi)新高。張絮認為，11月新建商品住宅成交均價或達到年內(nèi) 值，與市場持續(xù)回暖不無關系。另外，近兩個月銷供比超過1.6，較明顯的供需比例失衡也為價格上漲制造了機會。

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