而二手房的房價也在攀升，張絮表示，新增客源持續(xù)增長的同時，前期消耗的房源過多，導(dǎo)致新增房源并未出現(xiàn)同比增長，在部分區(qū)域新增房源委托甚至出現(xiàn)明顯減少，新增房客源比例持續(xù)上行，導(dǎo)致價格上漲的壓力有所增加。

　　■城區(qū)

　　地段稀缺漲價壓力巨大

　　城區(qū)的土地供應(yīng)逐年減少，并呈現(xiàn)無地可供的態(tài)勢，城區(qū)在售項目極具稀缺價值，而價格的上漲壓力也明顯高于近郊區(qū)域。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，自2010年至今，北京四環(huán)內(nèi)土地共有5塊出讓，規(guī)劃建筑總面積為45.9萬平方米，而今年入市的四環(huán)內(nèi)項目一共有11個，總供應(yīng)量為3130套。張絮認(rèn)為，從近兩年的土地供應(yīng)來看，目前四環(huán)內(nèi)可售土地量已經(jīng)越來越少，稀缺性也導(dǎo)致新出讓地塊價格屢創(chuàng)新高，而未來隨著新增供應(yīng)越來越少，四環(huán)內(nèi)的項目也基本到了無新房可售的地步。

　　相對而言，城區(qū)的交通更為便捷、配套也更為成熟，生活較為方便，是置業(yè)者主要考慮的區(qū)域之一，而不斷高企的房價逼退了不少購房者，然而，仍有不少置業(yè)者爭搶城區(qū)項目，在供不應(yīng)求的背景下，房價再度上漲的壓力不小。從某機構(gòu)提供的熱銷榜單上可以看出，前50名中，城區(qū)項目占據(jù)了半壁江山。

　　■通州

　　低價項目上調(diào)或成主流

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