原標題：中國年輕人撿漏日本低價中古屋 3.5萬元買下北海道170平一戶建，你心動嗎？

　　2024年12月22日，尼鹿（社交平臺小紅書昵稱：照相的尼鹿）發(fā)布了一則題為“北海道3.5萬元（下文若無特殊說明，金額幣種為人民幣）買了一棟拎包入住的一戶建”的帖子。一時間，分享帖大爆。網(wǎng)友們被日本這一地區(qū)房價竟如此之低一事驚詫，也對尼鹿能夠長久居住在一個風景優(yōu)美的旅游城市稍加艷羨。

　　《華夏時報》記者注意到，過去一年，社交平臺上涌現(xiàn)了多篇日本房產(chǎn)投資購置的帖子，低價買下一戶建的不在少數(shù)。這些一戶建的價格根據(jù)地理位置的不同多數(shù)在幾十萬元到200多萬元的范圍，買家表明價格之后，網(wǎng)友的反應(yīng)往往是：“比想象中便宜。”全球房產(chǎn)科技公司居外IQI以及尼鹿都對記者表示，“日本低價一戶建很多，免費送的也有”，能夠買到僅僅是因為打破了信息差。

　　為此，記者采訪了尼鹿和居外IQI，試圖了解日本房產(chǎn)投資的真相。但最終發(fā)現(xiàn)，至少在購買遠郊一戶建這一點上，房產(chǎn)似乎與投資的關(guān)系并不緊密。截至目前，這更多的是一個回歸到“生活方式開始變化”的故事。

　　“拎包入住”的家。 尼鹿供圖

　　全部花費為6.5萬元

　　尼鹿購置的一戶建在北海道的小樽市，那里是日本電影《情書》的取景地，也是每年冬季全球熱門旅游城市之一。“今天小樽在下雪。目前，我已經(jīng)住進來一個多月了。”1月17日，尼鹿說。“95后”的尼鹿說自己是個“i人”（MBTI人格測試中將人的性格分為i與e兩種，“i人”代表喜歡寧靜的氛圍），她幾年前來小樽旅游，便愛上了這個城市，萌生了買房的想法。

　　“我一直在平臺上關(guān)注小樽的房子，看到了這棟一戶建之后，就找了中介，整個過程很順利。”尼鹿說。在20世紀60年代，日本經(jīng)濟處于高速增長時期，獨院住宅一戶建被看作是日本私家房最初的理想模　　式。一戶建普遍還有一個小院和一個停車場，住宅主體則是2至3層的木造小樓。“我的一戶建土地面積是170平米，建筑面積比房本大，100平米多一點，2層的小樓。”尼鹿說。

　　尼鹿表示，因為長久地關(guān)注小樽的房子，對于自己購買的一戶建價格僅售3.5萬元并不驚訝，北海道甚至有很多一戶建都是免費送，自己能夠買到并了解只是打破了信息差而已。“還有就是中介費、翻譯費這些，我還花了2500元修了水管。這棟房子連餐具、雨傘都有，家具也是全的，到現(xiàn)在我沒添置過什么，總共算下來，房子是花了6.5萬元。”尼鹿向《華夏時報》記者計算了買房的賬單。

　　記者看了多張尼鹿分享的房子照片，對于喜愛小樽的人來說，那稱得上是一棟夢想中的小屋。從木質(zhì)窗戶往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地積在房頂和樹干上，屋內(nèi)泛著桐油亮光的木質(zhì)樓梯一階階從客廳向樓上蔓去，臥室的門上還掛著蕾絲的簾子，前主人或許也在房子里度過了一段美好的時光。

　　尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供圖

　　“如果是在北海道購置公寓，也不便宜的。我只關(guān)注中古的房子，這棟一戶建建于1966年，在九幾年的時候翻新過一次。”尼鹿說。

　　中國投資者增加

　　“外國人在日本購置房產(chǎn)最大的難題就是簽證。旅游簽每年最多停留180天，那房子維護是一個難題。我的簽證是經(jīng)營管理簽，可以長時間停留。除了簽證之外，日本購房需要交稅，我的這個房子每年交稅在500元左右。”尼鹿說。

　　尼鹿表示，在她分享完自己的購房經(jīng)歷之后，很多網(wǎng)友向她私信詢問購房教程，自己也有朋友已經(jīng)來到北海道實地看房。尼鹿的體感是，日本樓市的中國買家有所增加。居外IQI向《華夏時報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，日本是中國買家常年包括2024年排名前十的購房目標國。

　　居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團首席執(zhí)行官卡西夫安薩里對《華夏時報》記者說：“大多數(shù)中國買家都在尋找可以輕松出租以獲得長期或短期收入的房產(chǎn)。”

　　尼鹿表示，在北海道，一戶建對于許多老年人而言是負擔，“需要鏟雪”，也沒有住在核心區(qū)那么方便，如果不住，還要繳納稅。因此，許多賣家低價出售一戶建。居外IQI提供的數(shù)據(jù)顯示，據(jù) 統(tǒng)計，日本現(xiàn)有900萬套廢棄房屋。“大多數(shù)空屋會被拆掉，但也有一些有潛力的成為合適的投資或住宅，投資者通常會尋找有特色的房產(chǎn)，將其作為民宿來經(jīng)營。”卡西夫安薩里表示，“已經(jīng)住在日本的中國買家的確有一些會購置空屋，但多數(shù)買家還是青睞于購置新建公寓。”

　　尼鹿直言：“我對北海道的房價以及日本其他城市的房價關(guān)注不多，我不是抱著投資的目的買房。這個一戶建確實便宜，如果我現(xiàn)在轉(zhuǎn)手，也比較好出售。”作為熱門的旅游城市，北海道的酒店價格不低，若現(xiàn)在訂今年2月中旬去北海道的酒店，700元及以上一晚是普遍的價格。如此對比，至少對尼鹿來講，這棟一戶建性價比確實很高。

　　好幾十年的木質(zhì)房子，居住起來是否會不舒適？“小樽很小的，就是一個農(nóng)村，我的房子距離小樽站十分鐘的車程，樓下有便利店，生活上面沒問題。至于水費電費，說實話我還沒交過，但也不會太貴。取暖這里是燒燈油，去加油站就可以買到，也可以送過來。前房主還給我留了半桶，所以我現(xiàn)在也沒買過燈油。”尼鹿說。

　　年輕人住進老房子

　　尼鹿表示，她有注意到在日本買一戶建的年輕人增加�！度A夏時報》記者翻閱了社交平臺發(fā)現(xiàn)，多位年輕人分享了自己在日本低價購置一戶建的體驗。從文字的表達上，包括尼鹿在內(nèi)，那絕非吸引更多人前往日本購房的“種草帖”或者中介話術(shù)，更多的是一種“渺渺天地間，而我為何留在一個小城”的心得體會。

　　“一個是，我買不起，另一個是，我不想還30年的貸款。”尼鹿說了自己為何沒在老家青島置業(yè)的原因。她表示，她曾在青島看房，但最終沒有入手。記者問尼鹿：“你觀察到，在北海道、小樽購置遠郊一戶建的年輕人變多，你會覺得這和一種生活方式或者生活態(tài)度的轉(zhuǎn)變有關(guān)嗎？”尼鹿回答：“當然，有的。”

　　日本房價實際上同樣很高，僅僅是空屋的價格較低。“在東京，現(xiàn)有公寓的平均價格為4915美元/平米，但買家可以用約3萬美元的價格購買到250平米的空屋，可以用東京市中心約6平米公寓的價格在距離市中心45分鐘車程的地方買到一棟房子和寬敞的花園。”卡西夫安薩里說。

　　京都房價，中心區(qū)域烏丸線旁中古一戶建售價近400萬元。  

　　在尼鹿的眼中，她認為日本年輕人對于買房這一事并不執(zhí)著。“一個是他們工作經(jīng)常調(diào)動，但房子不住需要繳稅，是一筆開銷。還有就是，他們似乎沒有成家需要買房的觀念，學區(qū)房的概念也不強。”尼鹿表示。

　　尼鹿是一位攝影師，她表示，小樽是很安靜的地方，有很多人說，長時間生活在小樽，情緒會不好，但小樽適合自己，自己本就喜歡安靜。她正在尋找第二棟適合的中古一戶建，準備做工作室。完全拋開自住需求不談，這類房屋是否真的值得投資，尼鹿再三說：“謹慎，要冷靜，一定要多看房子，多了解。”

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