文化空間副總經(jīng)理鮑旭昆現(xiàn)身說(shuō)法，“2002 年我在廣州的買(mǎi)了一棟住宅，2008年地鐵通車(chē)，差不多7年時(shí)間，通車(chē)的前半年因?yàn)榛氐嚼ッ�，所以將房子賣(mài)了，點(diǎn)選得不好，當(dāng)時(shí)以為賣(mài)到頂了，地鐵通車(chē)以后，直接漲了一倍，賣(mài)的時(shí)候是100萬(wàn)，通車(chē)后價(jià)格就到了180萬(wàn)，以后還在漲”。

　　地鐵對(duì)于商務(wù)寫(xiě)字樓投資的影響，首先是交易量會(huì)加大，其次是物業(yè)的空置率將大大下降，非常重要的一點(diǎn)就是租金水平會(huì)比非地鐵上蓋物業(yè)上漲幅度明顯。而對(duì)于地鐵上蓋物業(yè)的升值成熟期，從開(kāi)始運(yùn)營(yíng)到逐漸成熟，孫勇飛認(rèn)為大概要2—3年左右。

　　地鐵對(duì)商務(wù)有明顯的拉動(dòng)作用。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，商務(wù)寫(xiě)字樓的空間更大、選擇性更多；對(duì)于上班一族和需求者來(lái)說(shuō)，對(duì)工作、生活的選擇可以更多元化；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，可選擇的投資產(chǎn)品更多，不用再局限于南屏街、東風(fēng)廣場(chǎng)等一類(lèi)成熟的大型核心價(jià)高商圈，也不用只關(guān)注規(guī)劃中的CBD，次CBD等商務(wù)核心。

　　對(duì)于商務(wù)投資者更關(guān)心的租金、售價(jià)等問(wèn)題，孫勇飛說(shuō)，任何城市的發(fā)展都是基于城市的定位，像北京的國(guó)貿(mào)，上海的人民廣場(chǎng)，深圳的萬(wàn)象城，地鐵的影響不言而喻。昆明雖然比不上北上廣深等一線(xiàn)城市，昆明的地鐵對(duì)上蓋物業(yè)的影響也沒(méi)有一線(xiàn)城市那么大，但20—30%的影響還是會(huì)有。(記者 胡泊)

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