7月28日，由克而瑞研究中心 首發(fā)的《2016年中國(guó)城市房地產(chǎn)投資前景排行榜TOP50》出爐。昆明入榜，位列25名，環(huán)比去年排名上升了29位。
“下一個(gè)上海”——昆明
昆明是云南省的省會(huì)城市，現(xiàn)有常住人口700多萬(wàn)，是西南國(guó)際門(mén)戶(hù)城市，享有“春城”之美譽(yù)，將打造現(xiàn)代化的世界知名旅游城市”。今年6月14日，中科院對(duì)外發(fā)布《中國(guó)宜居城市研究報(bào)告》顯示，昆明宜居指數(shù)在全國(guó)40個(gè)城市中位居第二。
2009年，昆明被定位為東盟“橋頭堡”的國(guó)家戰(zhàn)略，面向東南亞、南亞的前沿和門(mén)戶(hù)，具有東連貴州、廣西通沿海，北經(jīng)四川、重慶進(jìn)中原，南下越南、老撾、泰國(guó)、柬埔寨，西接緬甸連印度、巴基斯坦的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，“昆明正在努力建設(shè)成為中國(guó)面向西南開(kāi)放的區(qū)域性國(guó)際城市”。
隨著“一帶一路”建設(shè)不斷推進(jìn)，昆明的城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，尤其是“八入滇、五出境”的國(guó)際性交通樞紐的建成，將會(huì)有力地促進(jìn)昆明國(guó)際性大都市的建設(shè)。全國(guó)人大代表、昆明鐵路局局長(zhǎng)劉柏盛介紹說(shuō)，圍繞“八出省、五出境”云南鐵路網(wǎng)規(guī)劃，云南全面建設(shè)“中越、中老、中緬、中緬印”5條出境鐵路通道，以及成昆、內(nèi)昆、滬昆、南昆、滬昆客專(zhuān)、云桂、渝昆和滇藏8條出省鐵路通道。
云南由原來(lái)全國(guó)路網(wǎng)的末梢地位，戰(zhàn)略性地轉(zhuǎn)變?yōu)槊嫦蚰蟻�、東南亞的國(guó)際大通道前沿，融入和服務(wù)“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略。
昆明城市新中心：百萬(wàn)人口新城拔地而起
東莞人大常委、東莞浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳路聯(lián)和廣東豐泰集團(tuán)斥資30多億元投資置信銀河廣場(chǎng)。置信銀河廣場(chǎng)距離昆明市行政中心僅800米，與呈貢區(qū)政府僅100米，與地鐵春融街站無(wú)縫對(duì)接，與高鐵南站僅5公里、4個(gè)地鐵站點(diǎn)。
“之所以選擇呈貢，就是選擇未來(lái)的財(cái)富盛宴。”陳路表示，高鐵將為呈貢注入新的活力，進(jìn)一步打開(kāi)呈貢的發(fā)展空間，“把置信銀河廣場(chǎng)打造為昆明城市新中心——春融街行政商務(wù)商圈的商業(yè)標(biāo)桿”。
2011年，昆明市級(jí)行政中心整體搬遷到呈貢，呈貢新城加速發(fā)展，在全省縣域經(jīng)濟(jì)考評(píng)中，排名從2012年度第33位躍居到2015年上半年的經(jīng)濟(jì)任務(wù)考核指標(biāo)四個(gè)處于全市前列，穩(wěn)居昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。
同時(shí)，以云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)為代表的10所高校入駐呈貢大學(xué)城，18萬(wàn)大學(xué)師生助力呈貢發(fā)展，打造輻射南亞?wèn)|南亞區(qū)域性國(guó)際信息服務(wù)中心、國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)示范基地、云南省云計(jì)算中心和大數(shù)據(jù)中心、云南省信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地核心園區(qū)和云南省實(shí)施“云上云”計(jì)劃的核心基地。目前，呈貢聚集了40多萬(wàn)人口。按照規(guī)劃，到2023年，呈貢人口預(yù)計(jì)達(dá)100萬(wàn)。
同時(shí)，以昆明醫(yī)科大學(xué)附屬一院代表的醫(yī)療資源和以昆明三中及中華小學(xué)等入駐，作為新城的呈貢，醫(yī)療和教育資源配套走在了昆明的前列。
“作為投資，如果人人都能看到價(jià)值，那么所謂的機(jī)會(huì)也就不是機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)就是對(duì)未來(lái)有一個(gè)提前的預(yù)判。”在云南深耕20多年的昆明溫州總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)王國(guó)新說(shuō)，擁有5630名會(huì)員的昆明溫州總商會(huì)選擇了位于呈貢新城的置信銀河廣場(chǎng)。
在“一帶一路”敲定的18個(gè)省份定位中，云南被定位為“面向南亞、東南亞的輻射中心”。呈貢新城城市發(fā)展定位：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會(huì)服務(wù)中心、國(guó)際物流中心、會(huì)展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心。呈貢開(kāi)啟了“面向南亞、東南亞的輻射中心”的窗口。
聚集10所高校的大學(xué)城、昆明市行政中心、連通國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市和南亞、東南亞各國(guó)的高鐵南站……已打開(kāi)上升通道的呈貢在加速爆發(fā)，尤其是泛亞高鐵通車(chē)后，呈貢的發(fā)展空間將快速向上。
舉全市之力，加速呈貢現(xiàn)代化進(jìn)程
作為西南地區(qū)建設(shè)規(guī)模較大的高鐵站——昆明高鐵南站落戶(hù)呈貢新城。滬昆高鐵和云桂高鐵全線(xiàn)貫通。滬昆高鐵開(kāi)通后，將途經(jīng)上海、杭州、南昌、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、昆明等6座省會(huì)城市及直轄市。屆時(shí)，昆明——長(zhǎng)沙只要5小時(shí)左右;昆明——廣州只要7小時(shí)左右;昆明——上海和北京只要10小時(shí)左右。
高鐵將給呈貢帶來(lái)4700萬(wàn)/年客流量紅利。除了客流量，還將給呈貢帶來(lái)巨大的物流、資金流和信息流。隨著，泛亞高鐵路網(wǎng)的完善，從昆明出發(fā)，20小時(shí)內(nèi)到達(dá)南亞和東南亞各國(guó)。
“要把呈貢新區(qū)建設(shè)作為一項(xiàng)重中之重的工作，舉全市之力，加速呈貢現(xiàn)代化進(jìn)程，把呈貢新區(qū)建成與歷史文化名城主城交相輝映的現(xiàn)代化科教創(chuàng)新新城。”今年1月份，省委常委、昆明市委主要領(lǐng)導(dǎo)參加呈貢區(qū)代表團(tuán)審議政府工作報(bào)告、“十三五”規(guī)劃綱要(草案)時(shí)說(shuō)，“今后五年，昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望在呈貢、潛力在呈貢。要加快呈貢發(fā)展，使之成為昆明今后五年新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。”
“一個(gè)價(jià)值被嚴(yán)重低估的城市”
據(jù)春城晚報(bào)報(bào)道，隨著昆明高鐵南站啟用的臨近，今年以來(lái)，呈貢的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲，多的漲幅約20%。“但還處于底部啟動(dòng)階段，只不過(guò)是打開(kāi)上升通道而已。”置信銀河廣場(chǎng)執(zhí)行董事、總經(jīng)理徐曉敏說(shuō)。
來(lái)自溫州的徐曉敏在全國(guó)各地操盤(pán)過(guò)10多個(gè)項(xiàng)目，也驚嘆于其中的投資價(jià)值，他在今年5月份，出售了蘇州的一套房，購(gòu)置了置信銀河廣場(chǎng)的一層寫(xiě)字樓，“我是第一次在自己操盤(pán)的項(xiàng)目購(gòu)房投資。”
“從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)哪個(gè)城市‘租售比’是如此之高”，徐曉敏所購(gòu)置寫(xiě)字樓現(xiàn)租賃給一家金融機(jī)構(gòu)，月租金達(dá)45元/平方米。
租售比是判斷地產(chǎn)價(jià)值投資的基礎(chǔ)，在上海、杭州、深圳等沿海城市，一些銷(xiāo)售價(jià)在五六萬(wàn)元/平方米的房產(chǎn)物業(yè)，月租金每平方米也就百元左右，而在昆明8000元左右的房產(chǎn)物業(yè)，月租金可達(dá)40元。即使不考慮漲價(jià)，從出租的收益來(lái)看，這里也許不用太長(zhǎng)時(shí)間就可以收回投資成本，而在上海、杭州等地，收回成本的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。
目前，昆明地鐵1號(hào)線(xiàn)客流量達(dá)20萬(wàn)人次/天，和通往高鐵南站的1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)也將進(jìn)入運(yùn)營(yíng)，作為中轉(zhuǎn)站的春融街站的客流量將進(jìn)一步增加，置信銀河廣場(chǎng)與春融街地鐵站無(wú)縫對(duì)接。
接下來(lái)4號(hào)線(xiàn)和9號(hào)線(xiàn)也將開(kāi)通，共計(jì)4條地鐵線(xiàn)途經(jīng)呈貢。因此，剛剛處于價(jià)值井噴啟動(dòng)階段的置信銀河廣場(chǎng)也迎來(lái)省外投資者。今年8月份，來(lái)自溫州的林先生夫婦打“飛的”去昆明，一口氣買(mǎi)下置信銀河廣場(chǎng)400多萬(wàn)的地鐵口商鋪和精裝公寓。
“便宜、值得。”林先生表示，“地鐵口餐飲鋪位才20000多元/平方米，到哪里找?”。他們夫婦倆是出售了杭州的一套房到昆明置業(yè)投資的，“精裝公寓才8000多元/平方米，只是我們那套房子的(房?jī)r(jià))的零頭!”
現(xiàn)在杭州、蘇州、上海、深圳等城市出臺(tái)“限購(gòu)”政策。“到有潛力的二三線(xiàn)城市來(lái)置業(yè)投資，是一種機(jī)會(huì)。”徐曉敏認(rèn)為，高鐵站旁、大學(xué)城邊、地鐵上蓋，比鄰昆明市和呈貢區(qū)政府，置信銀河廣場(chǎng)的投資價(jià)值潛力巨大。
（--廣-告）
