酒店式公寓雖然是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，但購房者更喜歡把它看作是一類住宅型物業(yè)，銷售往往比較火爆。隨著地鐵1號線開通，一批地鐵邊上的酒店式公寓，更是引發(fā)了市場的關(guān)注。

　　這類酒店式公寓物業(yè)，目前主要分布在杭州的郊區(qū)板塊，比如濱江的星耀城、濱康綜合體，臨平的華元城，喬司的喬司地鐵商城等。而最為集中的當屬下沙金沙湖邊上，500米范圍內(nèi)，就有金沙湖1號、財通中心、東方銘樓、美達北城天地等多個項目，規(guī)劃有酒店式公寓。

　　購買酒店式公寓，要注意哪幾點？業(yè)界專家表示，最重要的是要在購買前評估該樓盤所在區(qū)域的人氣，確定大概的出租回報率，而過多考慮該類物業(yè)的升值前景，則是誤區(qū)。

　　方芳，贏商投資總經(jīng)理，也是杭州商業(yè)地產(chǎn)領域的資深人士。她告訴記者，很多人在投資房子時會考慮酒店式公寓，覺得這類物業(yè)漲得比較快，升值性比較好。但事實上，在杭州的二手房市場上，除了個別項目，酒店式公寓的表現(xiàn)并沒有想象中那么好，交易量不大，流通性也不是很好。

　　“因為這類產(chǎn)品的定位是投資型產(chǎn)品，很少會有投資者去接手二手的酒店式公寓。供需關(guān)系影響價格，從這一點來說，購買酒店式公寓，升值空間可能還趕不上同類地段的小戶型住宅公寓�！� 方芳說。

　　既然要考慮出租，那就要多留意樓盤所在區(qū)域的租賃市場。漢嘉地產(chǎn)顧問漢嘉咨詢副總經(jīng)理陳煥春表示，酒店式公寓投資其實就是看租金。所以下單之前，購房者一定要到周邊的中介公司去問問，租金是多少，多久可回本，投資回報率到底有多少。

　　宜長線投資不宜短期出手

　　周邊供應量影響出租前景

　　對于如何投資地鐵邊上的酒店式公寓，陳煥春表示，應該還要關(guān)注一下周邊樓盤的供應量。

　　陳煥春說，供應量不能太小，如果地鐵站邊只有你一個孤盤，或者東一塊西一塊形成不了集聚效應，那自然帶不來旺盛的人流，也形成不了很好的租賃氛圍。相反，如果供應量太大，也會形成激烈競爭，有些樓盤會租得特別好，而有些根本租不出去。

　　事實上，目前杭州不少區(qū)塊的酒店式公寓供應量確實比較大。以下沙為例，該區(qū)域的酒店式公寓量至少超過萬套，預計還有4000套左右的房源可售。而在金沙湖這個板塊內(nèi)，目前就有東方銘樓、美達曉城天地、金沙湖一號、財通中心、杭州東部國際商務中心等數(shù)個酒店式公寓項目。此外，盈都商業(yè)廣場也有酒店式公寓規(guī)劃，這還不包括該區(qū)域一些不知名的村留用地項目�？梢灶A見的是，該區(qū)域集中交付后的競爭壓力還是挺大的。

　　陳煥春還提醒，酒店式公寓的面積也不用買得太大，40-50平方米是比較合適的。多幾個平方米，總價會差不少，但租金卻相差不大。

　　預想房產(chǎn)交付后租給哪類人

　　此外，方芳認為，投資者下單前，最好了解一下該區(qū)域面向哪類租賃人群，這直接關(guān)系到出租回報率。

　　如果這個地方以中低端租賃為主，即使你買了一個定位高端的樓盤，也不太有市場。因為一個區(qū)域新增租賃人群很難形成，比如原來住城西的人，不太可能因為你的房子好，就住到城東來。地鐵可能會對此有所改變，但也需要時間。

　　在方芳看來，在這一點上，下沙和濱江都不錯，兩者都有學生和高科技產(chǎn)業(yè)人群的支撐。但這個地方到底能租多高的價格，還不好說。

　　對此，已投資過多套酒店式公寓的王先生有話說。他說，大家可以更多關(guān)注一下市中心的酒店式公寓，雖然跟郊區(qū)盤相比，價格要高不少，但是租金回報卻高很多。特別是一些還規(guī)劃有商鋪、寫字樓的綜合體項目。因為酒店式公寓是商業(yè)物業(yè)，可以注冊辦公，如果可以租給公司辦公，租金收入會更可觀。另外，因為市中心這類物業(yè)相對比較稀缺，今后轉(zhuǎn)手也會更方便一些。(記者 吳彩萍)

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