12月4日下午，主城區(qū)出讓5宗住宅用地，萬科、中海等大鱷再度出手，當天土地出讓金總計59億元。11月，杭州主城區(qū)共出讓4塊宅地，土地出讓金總計29.5億元。這意味著，11月至今40天不到，杭州主城區(qū)土地市場已進賬88.5億元，相當于前10個月總量的三分之一左右。

　　11月2日、11月15日兩場土地出讓會，余杭區(qū)共成功出讓11宗土地，土地出讓金總額達63.4億元，超過今年前10月余杭區(qū)土地成交總額44.7億元。這個數(shù)字雖不能與主城區(qū)的320億元相提并論，但年終余杭區(qū)風頭上不輸主城區(qū)，主要是因為房產(chǎn)大鱷的大批進駐。

　　無論是主城區(qū)還是余杭區(qū)，大鱷扎堆拿地，都是今年土地市場的一道獨特風景。而今后的土地市場，行業(yè)集中度將越來越高，已是無法避免的事實。

　　富力、融創(chuàng)，爭相入駐余杭

　　富力、融創(chuàng)，這兩家外來大鱷不約而同地將入杭的第一子落在余杭。

　　發(fā)跡于廣州舊城改造、全國首創(chuàng)一體化地產(chǎn)運營模式的廣州富力地產(chǎn)，今年11月先后拿下位于杭州市余杭區(qū)未來科技城板塊內(nèi)的兩宗土地。11月2日，位于阿里巴巴淘寶城的東北面、南臨文一西路沿線的51號地塊，由77號競買人富力地產(chǎn)加價20萬，以76318萬元總價競得，折合樓面價3976元/平方米。11月15日，經(jīng)過54輪競價，富力地產(chǎn)再次拿下未來科技城52號地塊，成交總價4.66億元，成交樓面價5293.4元/平方米。

　　融創(chuàng)，即為與綠城共同組建合資公司的融創(chuàng)中國，11月15日以6.21億元競得89畝的56號西溪低密度宅地，溢價率22%，折合樓面價8047元/平方米，較濱江房產(chǎn)2個月前摘得的鄰居地塊高出約1600元/平方米。

　　今年一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪頻頻出現(xiàn)融創(chuàng)中國的身影。7月份競拍北京萬柳地王，9月底聯(lián)合保利在北京一日內(nèi)連奪兩地塊，10月征戰(zhàn)上海豪擲近100億拿地。近日融創(chuàng)揮師西進，以9.75億元拿下重慶240畝土地。而西溪的這宗宅地為融創(chuàng)在杭州的首宗土地。

　　不可否認的是，這些公司的拿地成本并不高：目前在富力地產(chǎn)所拿這兩宗土地周邊，一些已出讓的土地樓面價都在5000元/平方米以上，其中大多集中在7000~9000元/平方米之間。而融創(chuàng)拿的地，就在大華西溪風情邊上，容積率為1.0~1.3，可建排屋，周邊排屋售價2.5萬元/平方米以上。

　　避開焦點，濱江余杭連拿兩塊大地

　　中海，55.9億元豪奪三堡三宅地；嘉里，25.4億元拿下之江五宗地，這樣的資金實力顯然并非一般公司可以企及。于是，要拿100畝以上的大地，轉戰(zhàn)地價較低的余杭市場，成為不少大公司的明智選擇。

　　萬科今年的首宗拿地就落子余杭。7月31日，萬科只花了13.02億元摘得余政儲出[2012]21號地塊，鄰近北部軟件園板塊，181畝。

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