中新網12月10日電(房產頻道 張玉璽)自11月26日以來，北京的8筆土地交易均涉及商業(yè)用地。而在上海，為了爭奪“外灘8-1地王”這一金融地塊，復星地產甚至不惜與SOHO中國撕破臉，上演了一場“奪地”大戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產緣何成為房地產市場上的“寵兒”？歸根結底，經濟收益的持續(xù)性和規(guī)避調控風險的能力，使得業(yè)內對商業(yè)地產持續(xù)看好。但是，網購對商鋪的沖擊以及高空置率的現狀，無疑給包括萬達在內的諸多主攻商業(yè)地產的房企快速擴張之路增添了一層陰影。有行業(yè)專家向中新網房產頻道表示，商業(yè)地產不是誰都能夠搞好，缺乏品牌和經驗的房企一旦做不好，下場會比較“凄慘”。

　　金融地塊交易火爆 業(yè)內對商業(yè)地產持續(xù)看好

　　近期，金融地塊成為了北京土地市場上的交易亮點。據北京土地整理儲備中心網站顯示，自11月26日以來，北京的土地市場迎來一輪交易熱潮，一共有8塊經營性用地完成交易，涉及金額接近49億元；其中，有5塊是純商業(yè)用地，其余3塊則是商住型用地。

　　與住宅市場的膠著狀態(tài)相比，商業(yè)地產顯然已經成為房地產市場上的“香餑餑”。 同策房地產研究機構總監(jiān)張宏偉向中新網房產頻道表示，自限購以來，商業(yè)用地的供應量和成交量與之前相比猛增。

　　數據顯示，2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉，住宅市場重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑；但其實際交易數量，卻高于去年水平。

　　“從企業(yè)角度來講，住宅限購倒逼企業(yè)多元化轉型，通過開發(fā)商業(yè)地產項目規(guī)避調控的風險；產品線多元化背景下，開發(fā)商業(yè)地產也成為選擇之一。從市場角度來說，住宅市場限購和限貸，一定程度上倒逼開發(fā)企業(yè)轉型商業(yè)地產，增加持有型物業(yè)比例”，張宏偉說。

　　21世紀不動產商業(yè)地產總經理蔡宇翔在中新網房產頻道采訪時表示，受“限購”等調控因素的影響，商業(yè)用地成為房企進入北京市場的突破口；此外，近兩年寫字樓租金價格的大幅攀升，較高投資回報對開發(fā)商具有很強的吸引力。

　　商業(yè)地產大鱷大手筆拿地 擴張背后暗存隱患

　　面對金融地塊交易火爆的場景，國內做大的商業(yè)地產公司——萬達集團的動作格外引人注意。在11月26日和29日，萬達四天內連拿京城兩塊商住性用地，涉及的金額高達33.2億元，而11月26日以來，北京總共完成的經營性土地交易也才不到49億元。

　　對此，萬達集團總裁助理劉明勝向中新網房產頻道表示，萬達每年都會如此拿地，每年都要建20個左右的萬達廣場；這次在北京的土地交易，屬于正常拿地。

　　就在萬達11月29日拿地后的第二天，淘寶和天貓的總交易額突破了一萬億大關。此前有媒體曾報道稱，萬達的天敵是天貓，以及各地的萬達廣場不斷被披露出來商場人流冷清，商戶退租和商鋪空置。

　　9月，萬達集團董事長王健林就曾公開說，“今年以來，我們發(fā)現商場人流的增長速度從兩位數下降為個位數，客人的單一消費額迅速下降，商鋪開店的意愿在降低。”

　　針對網購對商鋪的沖擊以及二線城市商鋪高空置率的現象，中新網房產頻道聯系了萬達集團公關總監(jiān)李海峰，但截至發(fā)稿前，一直未收到對方的任何回應。

　　專家解析擴張原因：商業(yè)地產不是誰都能搞好

　　面對網購帶來的挑戰(zhàn)和二線城市商鋪的高空置率，萬達等品牌商業(yè)地產是否會繼續(xù)開疆擴土？“這是肯定的，由于缺乏競爭對手和看好商業(yè)地產前景，萬達等品牌商業(yè)地產為什么不去拿地？”蔡宇翔說。

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