進(jìn)入下半年以來(lái)，隨著樓市的持續(xù)放量，購(gòu)房者更注重品牌房企產(chǎn)品的選擇，配套環(huán)境等產(chǎn)品附加值更被剛需客戶看好。作為今年省城樓市的熱點(diǎn)板塊，堤口片區(qū)幾個(gè)樓盤的銷售狀況卻大相徑庭。

　　同一片區(qū)銷售冷熱不均

　　近期，隨著省城住宅市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，堤口片區(qū)樓市也呈現(xiàn)出一片熱鬧景象，名泉春曉、映月清水灣、保利中心等一些性價(jià)比較高的項(xiàng)目更是受到市場(chǎng)歡迎。

　　記者在名泉春曉售樓處看到，前來(lái)看房的人群絡(luò)繹不絕，據(jù)了解，10日名泉春曉8號(hào)樓開(kāi)始認(rèn)籌，加推房源90多套，現(xiàn)已接受認(rèn)籌150余組，并且還在不斷增加，顯示出了較高的人氣。項(xiàng)目經(jīng)理王先生告訴記者，名泉春曉擁有87-178平米多種戶型，可以滿足眾多購(gòu)房者的需求，合理完善的功能分布，集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、服務(wù)等眾多功能于一體的商業(yè)模式，更是可以全面提升居民的生活品質(zhì)，這也是名泉春曉受到市場(chǎng)肯定的重要原因。

　　同樣位于堤口片區(qū)的映月清水灣項(xiàng)目，以其涵蓋90-230平米的多變戶型、稀缺的雙水景資源、便利的城市核心區(qū)域，自八月開(kāi)盤以來(lái)，也受到眾多購(gòu)房者的追捧。據(jù)了解，目前映月清水灣首期所推的一百多套房源，也已銷售達(dá)八成左右。

　　與此同時(shí)，同處該片區(qū)的四建美林苑，售樓處卻是冷冷清清。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)北側(cè)和西側(cè)均為高架橋入口，并且緊靠加油站，時(shí)常出現(xiàn)交通擁堵的現(xiàn)象，尤其在上下班的高峰時(shí)刻，更是顯得寸步難行。由此引起的交通擁堵、噪音、空氣污染問(wèn)題，對(duì)日后生活也將造成極大困擾；在小區(qū)東側(cè)，是一條菜市場(chǎng)，顯得頗為雜亂、吵鬧；而作為小區(qū)主要出入口的南門，道路窄且不平整，來(lái)往車輛揚(yáng)起的塵土，讓建設(shè)中的社區(qū)更是顯得灰蒙蒙一片；另外，其單一的戶型設(shè)計(jì)更是讓眾多購(gòu)房者詬病。

　　美林苑的高房?jī)r(jià)用何支撐？

　　選房，更多的是選一種生活品質(zhì)。不同的居住社區(qū)，帶給業(yè)主未來(lái)的生活環(huán)境也大不相同，社區(qū)環(huán)境配套一定程度上體現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)商的專業(yè)程度與責(zé)任心。不少購(gòu)房者認(rèn)為，堤口片區(qū)四建美林苑8500元/平米左右的均價(jià)，較于區(qū)位、環(huán)境、配套均相對(duì)優(yōu)越的名泉春曉仍高出近200元，這樣的高房?jī)r(jià)缺乏支撐。

　　“本來(lái)打算上個(gè)月就去交定金，但后來(lái)與其他樓盤一對(duì)比，美林苑的配套明顯單調(diào)，價(jià)格也相對(duì)偏高。”家住長(zhǎng)途汽車站附近的張先生說(shuō)。

　　同樣在名泉春曉售樓處，交完定金的林女士掩飾不住內(nèi)心購(gòu)房的喜悅�！白畛跏谴蛩阗I美林苑的房子，但家人和朋友都認(rèn)為那里的房子性價(jià)比不高”。林女士說(shuō)，“考察周邊幾個(gè)社區(qū)，最終我還是選擇的名泉春曉，最打動(dòng)我的就是社區(qū)便利的交通和生活配套，社區(qū)的密度和空間形態(tài)讓人感覺(jué)挺舒適，東臨正在修建的公路，肯定會(huì)讓社區(qū)的便利性大大提升，社區(qū)的學(xué)校配套規(guī)劃也解決了孩子的上學(xué)問(wèn)題，我對(duì)這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商還是比較滿意的，他們開(kāi)發(fā)的名士豪庭我也去考察過(guò)，這也是我對(duì)這個(gè)樓盤比較有信心的一個(gè)原因�！�

　　“對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者，單純的購(gòu)房已經(jīng)不再是主流訴求，如何讓自己的居住從面積的改善到生活品質(zhì)的改善，已漸漸成為改善客群關(guān)注的焦點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商必須用心迎合這批對(duì)住房有著更高要求的買家，就必須在項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)化，配套設(shè)施完善等方面得到購(gòu)房者的認(rèn)可�！睂�(duì)于堤口片區(qū)相鄰樓盤銷售狀況迥異的現(xiàn)象，省城一位業(yè)內(nèi)專家如是說(shuō)。

　　專家認(rèn)為，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化，優(yōu)勝劣汰市場(chǎng)規(guī)律，決定了開(kāi)發(fā)商必須去不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，去滿足購(gòu)房者對(duì)生活環(huán)境、配套的要求和對(duì)居住品質(zhì)的追求，只有如此才能逐漸建立起購(gòu)房者對(duì)其品牌的忠誠(chéng)度，否則就只能被市場(chǎng)所淘汰。(記者 田曉濤)

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