國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，天津住宅價格有所上漲，其中二手住宅價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.1%。部分剛需、改善型需求購房者年末積極入市，成為帶動住宅價格上漲的主要原因。

　　剛需購房者積極入市

　　二手房成交創(chuàng)新高

　　隨著天津地鐵網(wǎng)絡(luò)的形成，沿線二手房價格成為剛需及改善型購房者關(guān)注的目標(biāo)，房價水漲船高。地鐵3號線開通僅兩個多月，金獅家園等優(yōu)質(zhì)二手房有了近2000元/平方米的漲幅，近期各大中介門店的客戶到訪量顯示，樓盤關(guān)注度相比之前有了近五成的提升。

　　11月份本市二手房創(chuàng)下年度成交量新高，環(huán)比上漲24.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近年末，部分剛需、改善型需求入市是助推成交量環(huán)比上漲的動力，尤以婚房需求最集中。此外，市內(nèi)六區(qū)在商圈配套、交通等方面優(yōu)勢明顯，促使成交量激增，進而拉動全市住宅價格上漲。

　　二手房交易活躍

　　津房擔(dān)保不可或缺

　　近期二手房交易的日益活躍，為樓市帶來了新活力。為避免交易中容易出現(xiàn)的問題，本市推出了私產(chǎn)房屋交易資金委托代收代付的服務(wù)舉措。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司與天津銀行聯(lián)手推出“免費登廣告、房價自己談”貸款擔(dān)保合作，無償為在天津銀行登記出售二手房房源的百姓在紙媒上刊登免費售房廣告，加快了房屋成交，也規(guī)避了交易風(fēng)險。此外，其推出的私產(chǎn)房按揭貸款“1+1”專案，不僅能夠為準(zhǔn)備出售處于抵押狀態(tài)自有住房的賣方解決還款問題，對于買方在購房過程中存在的資金缺口，天津銀行還可同步為其提供二手房貸款，實現(xiàn)私產(chǎn)房交易的全程資金支持。

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