重慶樓市單周成交突破8000套，北京、上海等一線城市也正上演暖冬行情
臨近年末，本應(yīng)是傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，但重慶樓市正在迎來(lái)一輪開閘放量的高峰，且供需兩旺，出現(xiàn)“翹尾”行情。新盤提價(jià)、二手房漲價(jià)，很多購(gòu)房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌，紛紛陷入搶房熱潮。而重慶還只是一個(gè)縮影，這一暖冬行情也同樣在北京、上海、廣州等一線城市上演。
沒(méi)必要恐慌慢慢選
并不是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。這一輪成交量回暖過(guò)程中，許多樓盤銷售不久就被一搶而空，但同樣也有許多樓盤銷售慘淡。比如同樣是上周末開盤的項(xiàng)目，位于大渡口區(qū)的一電梯洋房和渝北區(qū)的一精裝公寓，均只有百分之十幾的去化率。
遭到搶購(gòu)的熱銷項(xiàng)目，均為面積小、總價(jià)低，且位于城市中心的剛需樓盤，如金茂瓏悅、保利花半里等。而許多大戶型、低密度的產(chǎn)品卻賣得十分吃力。肖仁啟表示，“搶房潮”只屬于熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目，并不代表樓市整體，重慶市場(chǎng)基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中。要知道，只有各類物業(yè)形態(tài)的房源都賣得好，才能判斷市場(chǎng)已明顯進(jìn)入上升通道。
他認(rèn)為，明年的樓市將表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)即便漲也只是微漲3%-5%，不可能出現(xiàn)大漲。因此，購(gòu)房者沒(méi)有必要恐慌，再等一等也行。
張?chǎng)伪硎荆现苤貞c就有80多萬(wàn)平方米的房源通過(guò)了預(yù)售審批，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。此外，多家開發(fā)商在今年下半年集中拿地，快的話在明年下半年可以形成實(shí)際供應(yīng)，再加上現(xiàn)在全市存量住房市場(chǎng)供應(yīng)潛力巨大，可有效滿足需求。（記者 代崢）
樓盤人氣大部分都旺
樓盤越漲價(jià)購(gòu)房者越追高
“日光盤”接連出現(xiàn)，諸多樓盤坐地起價(jià)，加之媒體的報(bào)道把這種效應(yīng)放大，形成了年底搶房潮的導(dǎo)火索。
中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理肖仁啟表示，多個(gè)剛需盤去化速度加快的同時(shí)，售價(jià)又在逐步走高，這給了市場(chǎng)一定的暗示，開發(fā)商都在加緊出貨抓這波行情，因此在客觀上促成了這波搶房潮。畢竟有量的支撐就有價(jià)的基礎(chǔ)，往年到年底量會(huì)縮價(jià)會(huì)跌，而今年卻反而越?jīng)_越高，受這種慣性思維的影響，購(gòu)房者普遍擔(dān)心明年房?jī)r(jià)上漲，最終導(dǎo)致年末集中購(gòu)房。
張?chǎng)握J(rèn)為，許多購(gòu)房者觀望了一年之久，親歷了房?jī)r(jià)的小幅抬升，政府方面也并未出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的調(diào)控措施，想等到年底博個(gè)低價(jià)位再出手的愿望落空。
刺激購(gòu)房者心理和整個(gè)樓市預(yù)期的還有近期土地市場(chǎng)的“瘋狂”。11月和12月，金科、融創(chuàng)、中渝、保利等多家一線房企出手拿地。開發(fā)商對(duì)后市的信心，也堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心。
那么，巨大而突然的成交量背后，是哪些消費(fèi)者在支撐？張?chǎng)伪硎荆甑椎母纳浦脴I(yè)需求、明年開春即將結(jié)婚的婚房需求以及一部分提前釋放的剛性需求，最終推動(dòng)了這輪住宅成交的爆發(fā)。
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