1 從降價跑量到提前上岸
年初，政策持續(xù)且不放松的信號放出，開發(fā)商融資渠道收窄，對后市的樂觀希望徹底破滅。
數(shù)據(jù)顯示，彼時披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比之前一年上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲，2011年平均負債率達到72.3%，為近10年來 。
資金鏈緊繃，庫存卻依然高企，2月末上海商品住宅可售余量為936.17萬平方米，處于高位運行。
通過項目去化回籠資金，成為保護房企脆弱資金鏈最有效的方法，唯有通過“以價換量”來填補資金缺口。由此，降價走量從年初開始成為市場共識，降價打折從剛需項目向高端產(chǎn)品蔓延。
而在經(jīng)歷市場的先抑后揚后，目前房企的境遇已經(jīng)有所改善，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“行業(yè)最困難的時期已經(jīng)過去”。
上半年的市場表現(xiàn)為房企贏得了喘息的時機。在上海，濱江豪宅的集體表現(xiàn)，剛需產(chǎn)品的以價換量，都解釋著房企資金鏈狀況緩解的過程。
在企業(yè)層面，年終的收官成績也與市場狀況呈正比表現(xiàn)。上市房企中，大多數(shù)都提前一個月完成全年銷售目標(biāo)，并取得了比往年更為耀眼的成績。
截至目前，全年銷售金額超過千億的房企多了一個保利地產(chǎn)，這是萬科獨自站在千億之上兩年后，終于又有房企達到這一成績。
除了保利，綠地在今年的銷售非常接近千億，而恒大和中海則將達到900億，如無意外，2013年將有更多房企躋身千億陣營。
2 從2月冰封到價值暖冬
繼2011年底的過冬氛圍后，在2012年年初，樓市繼續(xù)經(jīng)受寒流。春節(jié)黃金周，上海7 天合計成交面積1749 平方米，同比2011年春節(jié)下降了28%，與2010 年相比，下降幅度更是達到6 成以上，2012 年春節(jié)的16 套房源成交量創(chuàng)下了有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的新低。
2 月，上海樓市成交有所提升，最終住宅成交量達到40 萬平方米以上，但依然給人清冷之感。之后3月迎來了2012年的第一個小陽春，并在6月形成了本年度成交 峰。
在經(jīng)過持續(xù)的深度調(diào)控后，市場已進入政策消化期，投資性需求徹底被擠出市場，剛需以及改善性需求成為市場主力軍。
“在股市大盤走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場之下，勢必會導(dǎo)致房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的 投資項之一，這一定程度上也會助推房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回升�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉如是稱。
“金九銀十”樓市的相對平淡，大量積壓的購房者趕在年底釋放，也加快催生了今年的樓市暖冬。
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