1 從降價(jià)跑量到提前上岸
年初，政策持續(xù)且不放松的信號(hào)放出，開(kāi)發(fā)商融資渠道收窄，對(duì)后市的樂(lè)觀希望徹底破滅。
數(shù)據(jù)顯示，彼時(shí)披露年報(bào)的37家上市房企的負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，比之前一年上漲了37.8%。負(fù)債率也有明顯上漲，2011年平均負(fù)債率達(dá)到72.3%，為近10年來(lái) 。
資金鏈緊繃，庫(kù)存卻依然高企，2月末上海商品住宅可售余量為936.17萬(wàn)平方米，處于高位運(yùn)行。
通過(guò)項(xiàng)目去化回籠資金，成為保護(hù)房企脆弱資金鏈最有效的方法，唯有通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)填補(bǔ)資金缺口。由此，降價(jià)走量從年初開(kāi)始成為市場(chǎng)共識(shí)，降價(jià)打折從剛需項(xiàng)目向高端產(chǎn)品蔓延。
而在經(jīng)歷市場(chǎng)的先抑后揚(yáng)后，目前房企的境遇已經(jīng)有所改善，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“行業(yè)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”。
上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)為房企贏得了喘息的時(shí)機(jī)。在上海，濱江豪宅的集體表現(xiàn)，剛需產(chǎn)品的以價(jià)換量，都解釋著房企資金鏈狀況緩解的過(guò)程。
在企業(yè)層面，年終的收官成績(jī)也與市場(chǎng)狀況呈正比表現(xiàn)。上市房企中，大多數(shù)都提前一個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)，并取得了比往年更為耀眼的成績(jī)。
截至目前，全年銷售金額超過(guò)千億的房企多了一個(gè)保利地產(chǎn)，這是萬(wàn)科獨(dú)自站在千億之上兩年后，終于又有房企達(dá)到這一成績(jī)。
除了保利，綠地在今年的銷售非常接近千億，而恒大和中海則將達(dá)到900億，如無(wú)意外，2013年將有更多房企躋身千億陣營(yíng)。
2 從2月冰封到價(jià)值暖冬
繼2011年底的過(guò)冬氛圍后，在2012年年初，樓市繼續(xù)經(jīng)受寒流。春節(jié)黃金周，上海7 天合計(jì)成交面積1749 平方米，同比2011年春節(jié)下降了28%，與2010 年相比，下降幅度更是達(dá)到6 成以上，2012 年春節(jié)的16 套房源成交量創(chuàng)下了有數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)以來(lái)的新低。
2 月，上海樓市成交有所提升，最終住宅成交量達(dá)到40 萬(wàn)平方米以上，但依然給人清冷之感。之后3月迎來(lái)了2012年的第一個(gè)小陽(yáng)春，并在6月形成了本年度成交 峰。
在經(jīng)過(guò)持續(xù)的深度調(diào)控后，市場(chǎng)已進(jìn)入政策消化期，投資性需求徹底被擠出市場(chǎng)，剛需以及改善性需求成為市場(chǎng)主力軍。
“在股市大盤(pán)走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場(chǎng)之下，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的 投資項(xiàng)之一，這一定程度上也會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉如是稱。
“金九銀十”樓市的相對(duì)平淡，大量積壓的購(gòu)房者趕在年底釋放，也加快催生了今年的樓市暖冬。
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