即使在限價令的管制下,去年9月成交的龍湖?雙瓏原著今年也已經(jīng)順利拿到預(yù)售證,并于6月開盤。雖然一期入市價格在5萬元/平方米左右,但是據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,龍湖?雙瓏原著此次推出的41個樓棟,預(yù)售價格在5萬~10萬元不等。據(jù)了解,該項目開盤3小時首推房源便售罄,認購金額達7億元。“8月份還將推出360平方米的戶型,售價1700萬~4000萬。”該項目銷售人員告訴記者。
“作為孫河高端項目的標桿,雙瓏原著未來價格走高已成定局,同時作為泰禾院子系列的精品項目——泰禾北京院子也將于今年入市,這都極大托高了孫河區(qū)域未來房價的預(yù)期。”高姍同時指出,雖然從龍湖來看,孫河房價破十萬的局面已經(jīng)可以預(yù)見,但是這次中糧地價逼近龍湖一期售價,“產(chǎn)品定位的打造以及項目的入市時間或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵,而這些都對中糧在高端產(chǎn)品線上的操控能力提出了更大的挑戰(zhàn)。”
優(yōu)質(zhì)地塊“僧多粥少”
短短半年間,孫河地價跳漲了50%之多,北京土地市場持續(xù)“高燒”。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至目前,包含聯(lián)合拿地在內(nèi),在北京市場約有44家企業(yè)拿下經(jīng)營性地塊,拿地最多的是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外,今年已成交的經(jīng)營性地塊約430.5萬平方米,同比上漲202.9%,土地出讓金達到820億元,同比上漲超過3倍。其中,居住類地塊平均樓面價上漲45.2%。
“盡管一季度國家政策層面收緊調(diào)控,但是市場層面的因素卻難阻房企回歸土地市場,政府出讓土地的熱情也并不低。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,房企持有資金的上漲,庫存量的下滑,尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低。同時,二手住宅稅費政策的綜合作用,使得新房優(yōu)勢突出,價格很難出現(xiàn)回落。
對此,高姍預(yù)計經(jīng)過上半年的頻頻補倉過后,下半年房企拿地可能會更有針對性,土地市場將整體平穩(wěn),并趨于理性,但是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會因為“僧多粥少”,從而保持白熱化的競爭態(tài)勢。
(責任編輯:DF010)
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