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童大煥:剛需不要幻想房價下跌 及早入市落袋為安
時間:2013-01-14 14:14   來源:川北在線綜合   責任編輯:毛青青

樓市未來增長空間仍會超出許多人意料,但閉起眼睛遍地黃金時代過去了。要拼眼力拼技術拼水平。2013年一線城市的房價可能漲幅可觀,三四線城市房價上漲幅度有限,一些鬼城空城永遠爬不起來。剛需不要對房價下跌抱有幻想,應及早入市,落袋為安。

  財經評論人牛刀2013年初發(fā)文“揭露”房價上漲的真相:“什么房價上漲,都是騙局。其實就是貨幣貶值!

  牛刀表示,貨幣貶值,房地產根本就不會再有投資價值:“無論是對應平價購買力,還是貨幣貶值速度,這兩年沒漲就是住宅貶值了100%,因為這兩年貨幣貶值幅度超過100%。尤其是,人民幣兌美元匯率進入貶值通道后,資金會流入制造業(yè),房地產根本就不會再有投資價值!

  牛刀在2012年9月2日曾立帖為證,放言“半年后,房價泡沫破滅”,即在今年3月房價泡沫破滅,房價大跌。

  而任志強則在2012年8月底以來多次表示,在2012年1、2月份進行全國樓市統計時發(fā)現,用當時的銷售量消耗庫存要用15個月左右的時間,如果按照這一速度,到2013年3月份庫存就會消化得差不多。而同時,土地供應量卻在持續(xù)下降。

  他在一番分析之后再次強調,庫存持續(xù)減少,新開工面積卻很少增加,因此在2013年3月份以后當庫存消化得差不多的時候,房價會再次爆發(fā)。

  誰說的比較接近真相呢?

  很多人從愿望出發(fā),而不是從事實、邏輯、規(guī)律出發(fā)去接受信息和觀點,結果是越來越遠離真相,自己的損失也越來越大。面對事實,需要不摻雜感情和利益色彩的“零度理性”。

  任志強的判斷是基于供需平衡角度,竊以為有道理。而且經過兩年多的調控,各種被壓制的需求將會獲得爆發(fā);再則是調控本身并沒有改變房價上漲的事實,更多的人看清了真相,也會激發(fā)潛在需求變成真實需求。

  再看牛刀的分析邏輯,仔細解剖,發(fā)現漏洞很多。

  一是夸大了貨幣貶值幅度。這兩年真實的貨幣貶值幅度達到100%了嗎?

  二是他說房地產沒有投資價值,那么除了房地產,還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個玩笑說,“也許眼下 值得投資的就是牛刀了,其他任何行業(yè)任何資產,賺錢也可能是虧,因為都跑不贏通脹。”

  三是房地產也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國平均房價同比上漲6.9%。但這個平均同比和真實上漲還不一樣。我們要學會真正看懂數字,就要先看明白數字是怎么統計出來的。在看待平均房價問題上,我們要知道它是全國總平均,是總銷售額除以總銷售面積的結果。但大家都知道,房地產的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的,越到后面,是越邊緣地區(qū)的房價。因此,真實到具體樓盤的房價上漲要高得多。

  四是人民幣貶值的確有可能帶動出口,但制造業(yè)已經嚴重過剩的情況下,人民幣貶值會導致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤會高過房地產并且會高過牛刀自己所說的通脹?

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