據(jù)僑外美國投資移民的觀察，經(jīng)歷了英國脫歐、人民幣貶值、美聯(lián)儲加息的2016年，美元指數(shù)創(chuàng)下了13年的新高，美元資產(chǎn)已經(jīng)成為全球都關(guān)注的投資“明星”。而這一年也是美國經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇的一年：較低的利率環(huán)境配合油價(jià)下降、就業(yè)率上升、工資上漲等種種利好因素，都使得美國房地產(chǎn)市場得到了強(qiáng)勁的發(fā)展——美國房價(jià)平均增長率3.9%，熱門地區(qū)更是達(dá)到了6.9%。除此之外，僑外美國投資移民更發(fā)現(xiàn)，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會、抵押貸款銀行協(xié)會等行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2017年美國房屋價(jià)格及銷量將持續(xù)升溫。

　　想在美國投資置業(yè)的你，一定不想錯(cuò)過這樣的好機(jī)遇，但是，在美置業(yè)有無綠卡還是有一些區(qū)別的，讓僑外美國投資移民一一解讀：

　　購房資格無限制

　　美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。

　　美國是一個(gè)移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

　　外國人申請房貸條件比本地人苛刻

　　在美國，本地人（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人）購房貸款利率一般低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數(shù)州，外國人（無美國綠卡）雖然可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。

　　出售時(shí)與本地人一樣需繳資本利得稅

　　擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。

　　外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，但稅率可能高達(dá)25%，外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

　　外國人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅

　　僑外美國投資移民提醒，與本地人不同的是，外國人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國稅局。

　　美國不會自動為置業(yè)者提供簽證或者綠卡

　　在赴美旅游購房或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領(lǐng)事館）。美國并沒有可以通過投資房產(chǎn)移民的法案。

　　總的來說，美國其實(shí)并不限制外國人在美國買房，也無套數(shù)限制。僑外美國投資移民需要提醒的是，從貸款方面來講，外國人申請的條件比本地人嚴(yán)苛一些，并且在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，不僅要與本地人（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人）一樣繳納“資本利得稅”，還要預(yù)扣。加上無論置業(yè)多久，都不會對簽證或綠卡的申請有正面影響，這就讓在美投資購房人的“既得利益”變得不那么劃算。僑外美國投資移民專家表示，事實(shí)上，在全球資產(chǎn)配置時(shí)代，“身份先行”即先拿到綠卡，進(jìn)而利用身份優(yōu)勢，才能在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進(jìn)行資產(chǎn)配置，從而規(guī)避和對沖單一市場和匯率波動風(fēng)險(xiǎn)。

　　僑外美國投資移民目前在售項(xiàng)目：

　　西海岸1號項(xiàng)目——即將收官

　　--EB-5老牌開發(fā)商WITKOFF集團(tuán)第五個(gè)EB-5項(xiàng)目

　　--萬豪旗下EDITION品牌打造超奢華酒店生活新標(biāo)準(zhǔn)

　　--洛杉磯好萊塢中心，坐擁比弗利山至太平洋沿線絕美景

　　--7倍EB-5融資總估值，高級貸款到位，項(xiàng)目已開工

　　-- EB-5占比18.3%，就業(yè)盈余率57%，綠卡資金雙保障

　　時(shí)代廣場百老匯體驗(yàn)中心項(xiàng)目

　　-- 時(shí)代廣場中央，紐約歷史遺產(chǎn)之上的恢弘重建工程

　　-- 融入皇宮大劇院臺前幕后，聚焦全新藝術(shù)體驗(yàn)中心

　　-- 30層無遮擋落地大窗酒店空間，輕松俯瞰迎新活動

　　-- 可開合LED大屏幕，24小時(shí)全球性媒體和商務(wù)平臺

　　-- EB-5占比14%，就業(yè)盈余率84%，綠卡資金雙保障

　　-- 近53億美元項(xiàng)目估值，17.7倍于EB-5貸款

　　美東硅谷生態(tài)公寓二期項(xiàng)目

　　--政府投資千萬美金，與開發(fā)商HFZ展開區(qū)域開發(fā)協(xié)作

　　--三大財(cái)團(tuán)10億美元注資，促紐約最大置業(yè)交易之一

　　--位于美東硅谷正央、高線公園入口，六善集團(tuán)確認(rèn)入駐

　　--EB-5占比15%，高級貸款到位，開工進(jìn)展順利　

　　--就業(yè)盈余率37%，8倍EB-5資金總價(jià)值，綠卡資金雙保障

（--廣-告）

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