以洛陽伊濱區(qū)主打“科技、健康、生態(tài)”理念的高端別墅——中電銀河灣為例，其引入的智能潔凈新風(fēng)系統(tǒng)、水源熱泵系統(tǒng)等都是現(xiàn)代建筑技術(shù)的創(chuàng)新，特別是面對當(dāng)前如此嚴(yán)重的霧霾天，中電銀河灣的潔凈新風(fēng)系統(tǒng)可以發(fā)揮很好的功效，可以確保室內(nèi)空氣始終處于新鮮的狀態(tài)。

    正是基于產(chǎn)品的特性，中電銀河灣挖掘除了諸如“會呼吸的房子”、“空氣房”等產(chǎn)品特性，此外通過新媒體渠道平臺，選擇本地KOL意見領(lǐng)袖、社會媒體平臺，采取線上信息傳播、活動招募，線下參與體驗、參與互動的方式，讓更多洛陽市民可以直觀、清晰的了解霧霾、認(rèn)識霧霾，同時實地感受中電銀河灣的新風(fēng)系統(tǒng)，讓大家通過激光測霾儀、移動互聯(lián)監(jiān)測平臺等實時觀察PM2.5指數(shù)的變化，讓用戶有認(rèn)同感和參與感，這樣根本就不用去大肆宣揚，消費者自己會得出判斷。

    正是通過產(chǎn)品賣點的挖掘，讓樓盤自己會說話，輔以購房者的親身體驗、互動溝通的模式完全打消了購房者的疑慮，這個時候再談成交，也就水到渠成了。

    匹配項目調(diào)性 用“黑科技”吸引并打動消費者

    相比一二線城市火爆的樓市，洛陽樓市一直都是不溫不火，如果想抓住客戶眼球，又怎能不推陳出新呢?

中電銀河灣投資數(shù)百萬建立了河南省 VR虛擬世界體驗館，帶給洛陽人一個超刺激的高科技體驗場所。什么人會買高端樓盤、別墅呢?有錢的、有欲望的、有需求的人!這群人大都是成功人士，他們有一個共同點：對新鮮的、有炫耀感的事物很感興趣。而VR就是一個切入點，既有趣又有“酷點”，能夠滿足人們娛樂和炫耀的雙重欲望，而且從青少年到三四十歲的人，幾乎都對它沒有免疫力。

無論是帶孩子還是自己來體驗VR，都會忍不住掏出手機(jī)拍幾張照片發(fā)到朋友圈，“看，我在玩VR，多拽!”人是有獵奇心和虛榮心的，這條消息無疑會激發(fā)圈里人的體驗熱情和炫耀欲望，然后不斷點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，互相評論，最終“去中電銀河灣體驗VR”成為當(dāng)?shù)氐臅r尚潮流、成為“高大上”的親子家庭活動，形成病毒式傳播，從而吸引大量目標(biāo)人群，達(dá)到營銷效果。

借助社會化營銷渠道 讓傳播內(nèi)容“動起來”

作為新型網(wǎng)絡(luò)營銷模式，新媒體營銷已成為當(dāng)前諸多行業(yè)“標(biāo)配”傳播方式，對于樓盤營銷，自然也不能例外。要想實現(xiàn)“廣撒網(wǎng)、多撈魚”營銷效果，依靠網(wǎng)絡(luò)交流平臺直觀、即時、廉價的優(yōu)勢，可以達(dá)到最好的效果。

作為三線城市，洛陽本地社會化媒體主要關(guān)注民生、社會新聞、時政新聞等，在其他內(nèi)容方面，還涉獵不多。中電銀河灣正是抓住這種機(jī)遇，通過發(fā)起微博線上“洛陽雪景實拍”話題、微信平臺互動點贊、BBS蓋樓回帖、視頻直播彈幕、微信直播、網(wǎng)紅直播等活動，把中電銀河灣項目實景、產(chǎn)品特性、VR虛擬世界館、AR賀歲紅包等諸多內(nèi)容都通過社會媒體渠道傳播出去，讓更多消費者可以通過移動手機(jī)端就可以了解中電銀河灣。

正是基于這種新型的傳播思路，中電銀河灣在短時間內(nèi)獲得了大量曝光，并引發(fā)了業(yè)內(nèi)諸多樓盤的瘋狂模仿。

做借勢營銷“新鼻祖”?這個思路玩的HIGH!

由于新鮮的玩意兒太多，導(dǎo)致注意力稀缺，任何商品想獲得大眾的關(guān)注，必須做一些好玩兒、有趣的營銷。為此商家可沒少花心思來找人們的“喜點”，然后策劃推出了一系列充滿正能量的活動，線上線下相結(jié)合，與大眾熱情互動，更接地氣。

     2016年10月17日，神舟十一號載人飛船成功發(fā)射，洛陽航天英雄陳冬迅速點燃了無數(shù)洛陽青少年的航天夢。11月5日，航天英雄們還沒返回地球，中電銀河灣就已經(jīng)聯(lián)合媒體推出了“我是小小航天員”體驗營系列活動，近千名兒童踴躍參與，打爆了報名熱線。

     圣誕節(jié)即將來臨之際，中電銀河推出了2016“圣誕老人到我家”活動，意在幫助洛陽的孩子們實現(xiàn)美麗的童話夢。對孩子而言，這可是12月最有趣、最好玩兒的事。消息傳出后迅速得到無數(shù)家庭的關(guān)注，報名渠道剛打開就收到數(shù)百條消息。

     雖然這兩場活動只是抓住了孩子的“喜點”，但家長們無疑會受到傳染，他們的關(guān)注點除了活動本身，還有中電銀河灣的樓盤。這些娛樂活動讓大眾很樂意參與到營銷之中，可以有效地延長樓盤品牌的熱度效應(yīng)，將低投入轉(zhuǎn)化為較高的傳播率，對樓盤營銷的造勢頗有深意。

     傳播社會正能量，讓營銷傳播內(nèi)容“高大上”

     在社會化營銷時代，“以人為中心”成為潮流，簡言之就是，除了目標(biāo)人群外，所有人都是這場營銷盛宴的嘉賓，廣撒網(wǎng)才能多撈魚。商家從這個點出發(fā)，找到一個能夠抓住人心的想法：讓人們盡情展示自我。展示自我是每個人的精神所需，女人愛化妝、男人愛吹牛、孩子愛出風(fēng)頭，都是人之常情。

    在政府號召下，自今年春節(jié)以來，洛陽市內(nèi)就掀起了一股家風(fēng)建設(shè)的文化浪潮。在此背景下，中電銀河灣與洛陽廣播電視臺共同推出電視系列活動，樹家風(fēng)、立家規(guī)、傳家訓(xùn)、構(gòu)建和諧家園----2016洛陽“中電銀河灣”社區(qū)之星爭霸賽，給所有的洛陽人提供了一個展示自我、展示家風(fēng)的舞臺�；顒右煌瞥�，迅速點燃洛陽市民的熱情，參與的群眾多達(dá)十?dāng)?shù)萬人次。這場活動將大眾娛樂和正能量植入樓盤營銷之中，一點都不矯情地贏得了大眾的關(guān)注和好感，從而刺激了人們對樓盤的購買欲望。

    有大數(shù)據(jù)的支撐，又有好玩、有用、能酷炫的營銷內(nèi)核，加之博得天策營銷顧問(北京)有限公司整個策劃團(tuán)隊的支持，這個經(jīng)典的營銷案例想不火都沒天理。8月份，中電銀河灣銷量超過億元，一期開放的房源幾乎被搶購一空，聯(lián)排別墅一期房源也要售罄。緊接著又推進(jìn)二期房源的營銷，10月份已經(jīng)創(chuàng)造超過7000萬元的銷量，成功登上“洛陽單盤銷售額TOP10”榜單。如此大賣，讓中電銀河灣成為洛陽、乃至中原地區(qū)的現(xiàn)象級明星大盤。

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