二手房市場“暖意融融”之時，二手房租賃市場的淡季效應(yīng)愈發(fā)明顯，偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，11月租賃市場的成交量和租金均價依舊延續(xù)了下跌勢頭，呈現(xiàn)量價齊跌的局面。

　　租賃量價齊跌

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份北京租賃市場成交量環(huán)比下跌23%，與年內(nèi)交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是達到了近四成，成交量自7月份達到全年峰值后已連續(xù)四個月回落。全市24個監(jiān)控區(qū)域的租賃成交量全面回落，公主墳、中關(guān)村、亞運村、望京、東西城區(qū)等傳統(tǒng)熱點租賃區(qū)域的成交量跌幅都在15%左右，而蘋果園、通州、昌平等交通條件相對較差的近郊和遠郊區(qū)縣的租賃成交量跌幅更是達到了三成左右。成交量跌幅相對較小的是年底即將開通地鐵的紫竹橋等少部分區(qū)域。

　　同時，租金也連續(xù)三個月持續(xù)回落，我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京租賃市場成交均價為3586元/月/套，環(huán)比上月下跌1%，與年內(nèi)租金 的8月份相比租金均價下跌了6%，租金價格自8月份達到全年峰值后已連續(xù)三個月回落。全市24個監(jiān)控區(qū)域的租金價格下跌的達到了18個，東、西城區(qū)的租金跌幅最大，達到了8%左右。目前，租金價格 的區(qū)域為中關(guān)村，雖然租金環(huán)比下跌了近3%，但月租金價格仍高達4531元/套；租金價格 的區(qū)域為通州，11月均價僅為2091元/套，環(huán)比下跌2.3%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，租賃需求量的持續(xù)萎縮是導(dǎo)致成交量下跌的重要原因，在需求萎縮的同時，每月的新增房源掛牌量卻并未明顯回落。據(jù)統(tǒng)計，11月新增租賃房源掛牌量環(huán)比上漲近一成，供需矛盾的明顯緩解，加速了租金價格的回落。胡景暉分析認為，隨著大興、昌平、順義、房山等遠郊區(qū)縣地鐵的開通，交通條件急需改善的通州區(qū)域在租房人群心目中的地位逐步降低，不少租賃需求被分流到其他遠郊區(qū)縣，使得通州的租金價格持續(xù)保持低位。

　　個別業(yè)主下調(diào)租金

　　業(yè)主也意識到步入淡季的租賃市場，開始下調(diào)租金。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，梨園地區(qū)的新城陽光小區(qū)，業(yè)主11月初開始掛牌，掛牌時租金3100元，正值租賃淡季，眼看到了月底仍未出租，業(yè)主表示3000元也能接受，但希望能夠盡快出租，以減少空置成本，最終以2900元降價出租。

　　而大興東部的彩虹新城及其周邊地區(qū)，近期房源釋放十分充足，并且有新項目近期入住，部分房源隨即轉(zhuǎn)入租賃市場，但客戶需求卻并未增長，因此出現(xiàn)了供大于求的局面，租金水平較8、9月的高峰期回落了三四百元。

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