在經(jīng)歷了九十月份的“旺季不旺”之后，北京二手房市場(chǎng)在11月份迎來(lái)了“淡季不淡”，不僅成交量有所上升，一些區(qū)域的議價(jià)空間也在縮小，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)微妙的變化。

　　房主預(yù)期發(fā)生變化

　　路先生是通州梨園某小區(qū)的業(yè)主，他的房子從9月份就已經(jīng)掛牌出售，雖然至今仍未成交，但他表示不考慮降價(jià)，理由是：“附近新房項(xiàng)目都在漲價(jià)，相信二手房的價(jià)格不會(huì)往下走，反正我又不著急用錢(qián)�！�

　　通州梨園區(qū)域某二手房門(mén)店店長(zhǎng)表示，從11月中旬開(kāi)始，看房人逐漸增多，這也增加了賣(mài)家的信心。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，臨近年底，北京樓市或?qū)⒂瓉?lái)更多結(jié)束觀望，打算出手的購(gòu)房人群，其中包含了明年開(kāi)春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群。在這部分購(gòu)房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過(guò)表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。

　　議價(jià)空間逐漸縮小

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開(kāi)始以來(lái)，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)/套估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。據(jù)介紹，不僅在通州，大興、昌平、朝陽(yáng)的勁松片區(qū)、豐臺(tái)的馬家堡片區(qū)等二手房議價(jià)空間都出現(xiàn)了較為明顯的減小。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。這是因?yàn)橐环矫�，在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月二手房市場(chǎng)重新回暖；另一方面，目前未出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀。

　　胡景暉認(rèn)為，11月份新盤(pán)供應(yīng)量的減少，尤其是低總價(jià)小戶(hù)型剛需盤(pán)供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買(mǎi)房的剛需人群流向二手房市場(chǎng)，配套完善的次新二手樓盤(pán)成為這部分購(gòu)房人群的 。

　　房?jī)r(jià)難以大幅反彈

　　通州某二手房門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從他所在區(qū)域的情況來(lái)看，二手房議價(jià)空間雖然有所縮小，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯上升。“如果一套房子掛出去，很多人想買(mǎi)，業(yè)主漲價(jià)是正常的，但現(xiàn)在一些較好房源并未出現(xiàn)搶購(gòu)，房主一看周邊新房?jī)r(jià)格上漲，就提高報(bào)價(jià)，其實(shí)意義不大�！�

　　張絮認(rèn)為，從議價(jià)空間等指標(biāo)來(lái)看，目前的市場(chǎng)與6、7月份市場(chǎng)較為類(lèi)似，旺銷(xiāo)特征明顯。但當(dāng)前二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍，購(gòu)房群體仍以首套房剛需為主，這些決定了年底前房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況。

　　胡景暉也表示，由于樓市限購(gòu)依舊從緊，購(gòu)房需求有限，信貸的支持力度也不斷減弱，所以，11月份的交易量反彈幅度將是有限的，不可能再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　記者 劉狄

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