中新社上海12月6日電 (記者 于俊)6日公布的11月份上海二手房指數(shù)、房屋租賃指數(shù)顯示：此間二手房買賣現(xiàn)“暖冬”行情；租賃市場(chǎng)租金漲幅整體回落，但高端物業(yè)租金明顯上升。

　　11月份的上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月環(huán)比上漲4點(diǎn)，較去年同期同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。二手房成交量19744套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。

　　在板塊特征方面，價(jià)格上漲和下跌板塊均呈小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。盡管指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，但價(jià)格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。

　　同期，市區(qū)漲幅 的徐匯區(qū)成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近。改善客居多，大戶型占比較大，拉動(dòng)區(qū)域均價(jià)上揚(yáng)，部分漲幅達(dá)到1.5%以上。由于相當(dāng)部分購(gòu)房者目標(biāo)為二、三房及以上大房型，他們希望盡快脫手現(xiàn)住的小戶型，這些改善型需求助推成交量上升。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析，由于國(guó)家明年調(diào)控收緊信號(hào)未釋放，業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀，而前期舉棋不定的剛需客和改善客開(kāi)始入市，還有明年開(kāi)春的結(jié)婚人群，及急需置業(yè)升級(jí)人群的加入，使得11月二手房市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升，在“金九銀十”落空后，11月反季出現(xiàn)“暖冬”行情。不過(guò)，黨的十八大已確定經(jīng)濟(jì)基調(diào)，雖然近期土地市場(chǎng)升溫，但樓市調(diào)控基調(diào)未變，限購(gòu)依舊從緊，信貸的支持力度也在減弱，這些均不支持樓市的整體回暖。

　　相對(duì)于買賣市場(chǎng)的回暖，11月租賃行情漲幅整體回落，只有高端物業(yè)租金一枝獨(dú)秀。房屋租賃指數(shù)為1366點(diǎn)，較10月上升3點(diǎn)，漲幅比10月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第4個(gè)月整體出現(xiàn)漲幅回落。

　　高端市場(chǎng)中，市中心區(qū)域租賃需求回升，老西門、靜安寺、古北板塊均有逾0.18%的租金上漲。其中高端一室租賃受到來(lái)自國(guó)外及港澳臺(tái)地區(qū)散客青睞，漲幅居前。一些合約到期客、換租客及新增租客使得租賃需求小幅上升，拉動(dòng)中心城區(qū)高端租賃行情。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量呈小幅下滑的態(tài)勢(shì)。不少房東為了降低年末租約到期而空置的成本，加入租賃市場(chǎng)掛牌攬客，可供租賃房源增加了兩成以上，房租順勢(shì)回落。其中低端市場(chǎng)部分板塊漲幅回落達(dá)七成以上。(完)

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