除了一二線城市的“擠出效應”外，城鎮(zhèn)化發(fā)展也為三四線城市提供了長遠的政策紅利�！叭木�城市的發(fā)展是未來我國經(jīng)濟發(fā)展的著力點之一，將會起到更重要的作用。在政策的扶持下，三四線樓市需求有望增加。”張大偉直言。
盡管如此，面對三四線城市的巨大市場空間，開發(fā)商如何進行有效開發(fā)、能否適應當?shù)厥袌�，仍然是各家房企需要冷靜思考的問題。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商涌入三四線城市首先面對的就是“本土化”問題。由于三四線城市的主要購房人群為當?shù)丶爸苓吘用�，地域色彩較一二線城市更為濃重。這就需要開發(fā)商適應當?shù)匦枨筇攸c，推出適合的產(chǎn)品。同時，來自三四線城市同城中小開發(fā)商的競爭也不可小覷，而通常情況下，這些開發(fā)商的拿地成本更低。
當前樓市已經(jīng)開始回暖，不僅是一二線城市成交量大幅提升，三四線城市的量價也出現(xiàn)上漲。不過，與一二線城市率先“發(fā)力”相比，大多數(shù)三四線城市還處于底部回升的過程。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城(新建)住宅平均價格連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。北京、上海等十大重點城市住宅均價年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”，環(huán)比、同比分別上漲了0.39%和0.15%。營口、貴陽、淮安、佛山等三四線城市也出現(xiàn)環(huán)比增長。相比之下，溫州、金華11月的房價環(huán)比下降了2.56%和2.87%；南通、鄂爾多斯(600295)、惠州等城市的房價也有不同程度下滑。
“今年全國樓市都在復蘇，只不過各地的復蘇點不一樣�！睆埓髠ブ赋觯纫痪�城市在4月、5月就結束以價換量，樓市出現(xiàn)回暖。而二線城市到9月、10月才結束以價換量。從市場表現(xiàn)看，三四線城市同比去年已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，正處底部復蘇的提速過程中。未來三四線城市的發(fā)展速度肯定要超過以前。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年三四線樓市已現(xiàn)回暖跡象。不過，由于人口基數(shù)低，實際需求有限，要消耗過去幾年快速擴張拿地和在建項目，還需要相當長時間。這些城市的供應壓力或?qū)㈤L期存在，開發(fā)商在三四線樓市的投資需要更加謹慎。
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