與之相比，一家業(yè)務(wù)主要集中在二三線城市的上市房企相關(guān)人士則表示，公司目前還沒有計(jì)劃調(diào)整戰(zhàn)略布局�！坝行┏鞘械淖≌⿷�(yīng)量確實(shí)比較大，但短期內(nèi)對(duì)公司的影響有限。公司已經(jīng)加大了對(duì)銷售節(jié)奏的控制。”
無論是退出還是堅(jiān)守，部分三四線樓市快速放量的供應(yīng)都是懸在開發(fā)商頭上的利刃。聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒認(rèn)為，三四線城市供應(yīng)量加大，開發(fā)商的去化速度必然受到影響，這會(huì)對(duì)中小房企的資金鏈產(chǎn)生壓力�？傮w來看，開發(fā)商在三四線城市的投資應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
部分城市現(xiàn)“消化不良”
一架接一架高聳的塔吊、大面積的建筑工地、連成片的新建樓房……這幾乎成為近幾年很多中小城市的“縮影”。中國(guó)證券報(bào)記者走訪蕪湖等三四線城市發(fā)現(xiàn)，這些城市的樓市供應(yīng)不斷加大，而建成的樓房大量空置，部分小區(qū)周邊一片荒蕪。
近年來，我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快，眾多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來發(fā)展良機(jī)。但在供給迅速增加同時(shí)，一些城市開始出現(xiàn)“供應(yīng)過剩”、“消化不良”的風(fēng)險(xiǎn)。
“之所以有很多開發(fā)商選擇去三四線城市，主要是過去的判斷比較樂觀，同時(shí)三四線城市大多不在限購范圍內(nèi)，調(diào)控壓力比較小，但這些城市本身存在很多問題�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)指出，三四線城市的樓市支撐能力不強(qiáng)，每年新增人口和可吸納的外來資金有限，再加上地方政府近幾年出讓的土地充足，造成了局部地區(qū)樓市供給過剩的情況。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，我國(guó)部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模增長(zhǎng)較快，營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列，待開發(fā)量在3000-8000萬平方米之間。僅從2011年到今年11月末，營(yíng)口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于土地供應(yīng)量過高，在售住宅項(xiàng)目規(guī)模龐大，這些城市的消化時(shí)間在6年以上。相比之下，北京現(xiàn)有土地存量消耗時(shí)間不足兩年半，上海和廣州則分別不足一年半和一年。
“很多城市可供應(yīng)量和后續(xù)供應(yīng)量相對(duì)當(dāng)?shù)氐馁徺I力已經(jīng)明顯過剩，這將導(dǎo)致供求失衡�！标悋�(guó)強(qiáng)直言，開發(fā)商要想在這些城市獲得較高收益很困難。
楊少鋒也表示，三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展滯后，土地供應(yīng)并不規(guī)范。再加上三四線樓市中小房企居多，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受力有限，市場(chǎng)供給過剩會(huì)對(duì)房企經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生很大影響。
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