中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，不可否認個別城市存在供應(yīng)壓力，但并不能認為三四線樓市都存在泡沫�！芭c房價相比，三四線城市的土地價格遠低于一二線城市，而且大多數(shù)項目銷售順暢。雖然房企在三四線城市的平均周轉(zhuǎn)速度要低一些，但仍然享有土地升值和產(chǎn)品溢價�！睆埓髠ブ毖�，至少在明年，三四線樓市應(yīng)不會有崩盤風(fēng)險。未來房企進入三四線城市的大趨勢不會發(fā)生改變。

　　供給壓力或長期存在

　　盡管部分三四線城市面臨供給壓力，但相對較低的土地價格和運營成本是吸引開發(fā)商涌入的“賣點”。相比之下，一二線城市投資門檻不斷提高，已迫使中小房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。

　　較高的土地價格無疑是擋住眾多中小開發(fā)商進入一二線城市的最大障礙。近期，北京、上海、深圳、南京等地相繼成交一批高價地塊，土地成交總價均在數(shù)十億元，樓面地價也維持在較高水平�？梢钥吹�，頻頻在一二線城市出手拿地的，大多是大型房企。僅11月，萬科、保利、中海等大型房企便在一二線城市斬獲了多宗地塊。

　　張大偉表示，由于一二線城市的土地價格越來越高，房企之間的競爭日趨激烈，市場空間相對收窄。這也迫使部分房企進入三四線城市尋找發(fā)展機遇。

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