馬年伊始，北京多宗熱點(diǎn)地塊拍賣，尤其值得一提的是，位于亦莊南海子公園板塊的兩宗土地，于2月20日一天同時(shí)入市。據(jù)悉，未來亦莊區(qū)域還將有多宗土地入市，目前已經(jīng)有不少房企時(shí)刻關(guān)注這些地塊，未來一旦入市，將再度引發(fā)新一輪土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。而亦莊之所以備受房企矚目，與亦莊公園居住區(qū)的崛起、區(qū)域規(guī)劃先行、智慧型企業(yè)扎堆不無關(guān)系。

　　名企觸動(dòng)亦莊“低密”回歸

　　據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息統(tǒng)計(jì)，2月第三周，北京共有11宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓，建設(shè)用地總面積41.4萬平方米，建筑總規(guī)模157萬平方米，若全部成交，土地出讓金有望突破300億元。但就在2月18日，國(guó)土局宣布因故暫停西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊的出讓，該地塊曾因其稀缺的區(qū)域優(yōu)勢(shì)被認(rèn)為將是拍賣會(huì)上最火熱的地塊。但不久，叫停后的土地市場(chǎng)再次發(fā)力，亦莊再次走到前臺(tái)。

　　從方興地產(chǎn)一年時(shí)間兩度在亦莊拿地的情況，足以印證亦莊是眾房企眼中的潛力區(qū)域。資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創(chuàng)分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地后，亦莊便成為必爭(zhēng)之地。其后，方興、萬科、融創(chuàng)葛洲壩、首開住總等多家知名房企相繼進(jìn)駐。2013年初，方興地產(chǎn)首次競(jìng)得亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西河區(qū)地塊，事隔一年，再次拿下亦莊地塊。

　　配套先行引發(fā)企業(yè)關(guān)注

　　亦莊緣何備受追捧?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，除了受熱點(diǎn)地塊入市影響外，與標(biāo)桿樓盤亦莊金茂悅的帶動(dòng)不無關(guān)系。該項(xiàng)目從拿地到快速入市，到 限流參觀的樣板間，到千人走進(jìn)南海子公園，再到兩期產(chǎn)品入市搶購，亦莊金茂悅不斷刷新人們的認(rèn)知，先進(jìn)的健康科技，147項(xiàng)德系精工，滿足全家庭不同階段需求的成長(zhǎng)戶型，都被買房人認(rèn)可。

　　除此之外，“規(guī)劃先行”成為亦莊吸引房企的又一大亮點(diǎn)。據(jù)開發(fā)區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，亦莊與其他新城區(qū)域最大的不同在于，每一宗土地，在入市前都提前完成了地下管道、線路的鋪排，令每一家進(jìn)駐的房地產(chǎn)企業(yè)，在獲得土地后，能夠順利開發(fā)。

　　亦莊各項(xiàng)規(guī)劃都比較前置，特別是去年以來，多項(xiàng)規(guī)劃利好陸續(xù)落地。交通方面，S6號(hào)線、17號(hào)線、8號(hào)線延長(zhǎng)線、有軌電車等相繼排上日程;環(huán)境方面，亞洲最大的濕地公園南海子公園，經(jīng)亦莊金茂悅兩次千人健走之后，公園方對(duì)跑道進(jìn)行了修繕，希望讓更多人的享受到健康，同時(shí)，南海子公園二期建設(shè)如火如荼，并將建設(shè)公園配套商務(wù)區(qū)。加之成龍公園的落戶，亦莊被視為宜居新城。其他配套方面，力寶華聯(lián)商場(chǎng)、城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)開業(yè)，十一學(xué)校開學(xué)，都為亦莊增添了競(jìng)爭(zhēng)的籌碼。

　　智慧企業(yè)拉動(dòng)區(qū)域高端置業(yè)需求

　　除以上利好外，智慧型企業(yè)的進(jìn)駐，亦讓諸多房企看到亦莊的潛力。近期亦莊最受關(guān)注的智慧型企業(yè)，莫過于京東商城和菜鳥網(wǎng)。

　　據(jù)了解，于2012年9月動(dòng)工的京東商城總部大樓，將于今年8月完工，屆時(shí)，京東商城總部將正式遷入亦莊。不僅如此，即將入市的還包括馬云的菜鳥網(wǎng)。2013年12月30日，開發(fā)區(qū)管委會(huì)與菜鳥網(wǎng)簽署意向投資協(xié)議，中國(guó)智能骨干網(wǎng)將在亦莊建設(shè)國(guó)家智能網(wǎng)節(jié)點(diǎn)。

　　亦莊目前的供量集中在南海子公園板塊，以方興旗下亦莊金茂悅為首，包括城建海梓府、楓丹壹號(hào)、中信府等。特別是亦莊金茂悅，面向改善人群，更加對(duì)位中高端人群的置業(yè)需求。以其即將推出的三期新盤為例，主推130-170平方米的精裝4.5居，其中，167平方米的戶型，4+1的空間適合全家庭居住。同時(shí)，12.2米的大面寬、南向雙飄窗、南北雙套房、可容納6-8人的餐廳、全明空間設(shè)計(jì)，盡享270°陽光，加之金茂特色收納體系，成為不少改善型置業(yè)家庭的選擇。據(jù)悉，其188平方米健康終極改善樣板間也將于3月8日開放。文/忤文悅

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