[導(dǎo)讀]近幾年不少三四線城市掀起大規(guī)�！霸斐沁\動”，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)量急劇放大。
在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，三四線城市或扮演重要角色。不過，近幾年不少三四線城市掀起大規(guī)�！霸斐沁\動”，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)量急劇放大。中國證券報記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分三四線城市樓市庫存的消化周期已達(dá)六年以上，面臨“消化不良”風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然三四線城市發(fā)展?jié)摿^大，但當(dāng)前一些三四線城市樓市的供給已明顯過剩，而這些城市的購房人群基數(shù)較小、購買力有限，短期去庫存壓力較大，開發(fā)商在三四線城市的布局趨于謹(jǐn)慎。
開發(fā)商布局漸趨謹(jǐn)慎
持續(xù)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，給三四線樓市帶來了發(fā)展機遇。由于這些城市多數(shù)不在限購范圍內(nèi)，一些小城市吸引了大量開發(fā)商進(jìn)入，刺激了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場繁榮。然而，快速擴張后引發(fā)的“消化不良”問題也在逐步顯現(xiàn)。
張越(化名)是滬市一家中小上市房企的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。由于地處北方，公司大部分業(yè)務(wù)都圍繞北京周邊開展。在調(diào)控影響下出現(xiàn)的三四線樓市投資熱潮曾讓張越的團隊動過心。
“公司之前沒有涉足三四線城市，但有過這方面的投資考慮，不過我和同事去這類城市考察后，感覺風(fēng)險還是有點大。”張越所考察的三四線城市是浙江、廣東等地的中小城市，這些城市在近兩年內(nèi)推出了大量土地，有不少開發(fā)商進(jìn)入，樓市供應(yīng)量大幅提升。
“其實看過就知道，這么大的供應(yīng)量根本不是小城市能夠消化的。”張越認(rèn)為，大部分三四線城市的購房人群主要是當(dāng)?shù)鼐用褚约爸苓叺貐^(qū)的購房者，且三四線城市年輕人外流情況嚴(yán)重，實際需求十分有限。“這些城市大多數(shù)人的月均工資不過一兩千元，有些樓盤價格甚至已經(jīng)高達(dá)近萬元，房價恐怕存在一定‘泡沫’�！睆堅教寡裕灸壳皶簳r不打算進(jìn)入三四線城市，仍看好一二線城市的發(fā)展。
今年以來，不少房企提出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃。新華聯(lián)(000620)就提出“立足北京，有選擇地進(jìn)入經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的二線、三線城市”的戰(zhàn)略布局。臨近年底，公司對旗下的項目進(jìn)行整合，將持有的惠州市國力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)作價2.86億元轉(zhuǎn)讓，同時加大了在北京地區(qū)的投入。
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