政策已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的影響樓市變動的最重要因素，年末往往是重要的政策窗口期，近段時間各種政策變動的消息層出不窮，比如國家住建部部長重申堅持樓市調(diào)控；一些省市計劃開征房產(chǎn)稅；國內(nèi)多個城市的信貸政策再度收緊，首套房貸利率上調(diào)等。

　　記者從惠州一開發(fā)商處獲悉，公司原計劃在11月推出新貨，但經(jīng)過大半個月的蓄客效果并不理想，只好把推貨時間往后延了。該開發(fā)商稱，根據(jù)私下了解，一些購房者因為最近惠州多家銀行的首套房貸利率上調(diào)而暫緩購房，選擇再等等看。

　　購房者黃先生告訴記者，這兩個月來已經(jīng)逛了十多個樓盤，差不多看好了房源，本來想著年底出手的。但近日去樓盤營銷中心時發(fā)現(xiàn)，選中的房源漲了200元/平方米，價格難以承受，還是先等等看。

　　11月，記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了一些樓盤悄然提價外，也許是由于觀望情緒的存在，開發(fā)商在營銷方面的力度顯得有些弱，開出的優(yōu)惠力度也有減小的趨勢。房價是購房者是否出手最直接的因素，因此在優(yōu)惠力度減弱的情況下，購房者的觀望情緒更加濃厚了。

　　為完成任務(wù)開發(fā)商下月將沖量

　　一些開發(fā)商期待的年底出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象在11月并沒有出現(xiàn)，自然把希望寄托在12月份。據(jù)了解，據(jù)不完全統(tǒng)計，12月份全市有30多個樓盤計劃開盤或推新貨。

　　王順東說，一些開發(fā)商為了完成年底銷售任務(wù)，肯定會抓住這最后一個月大做文章，除了推出新貨外，估計還會推出較大幅度的優(yōu)惠舉措。也有一些開發(fā)商通過推出商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品來迅速回籠資金。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，開發(fā)商要在年底實現(xiàn)沖量成功，除了推出適合當(dāng)前剛需族的成品外，還應(yīng)該在營銷方面做更多文章，特別是要有一些真金實銀的優(yōu)惠舉措來吸引購房者。

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