2012年，房地產在調控“緊箍咒”下迎來“大調整”時代。重慶樓市的表現(xiàn)也尤為明顯，多位業(yè)內人士均認為，今年重慶樓市呈現(xiàn)出明顯的兩極分化格局，排名靠前的品牌房企表現(xiàn)出銷售金額及面積屢創(chuàng)新高，購房者的認同度日益增強，市場占有率加速攀升等明顯特征。

　　銷售屢創(chuàng)新高

　　近日，房企10月份銷售業(yè)績陸續(xù)公布，盡管部分中小房企業(yè)績不佳，但是龍頭房企卻紛紛迎來“大豐收”。今年前10個月，萬科共完成銷售額1100億元，完成全年任務的近八成；恒大地產以728億元的銷售額完成了年度目標的91%；龍湖地產累計實現(xiàn)銷售額319.4億元。

　　而在重慶，近期也不斷傳出房企的銷售“戰(zhàn)績”。來自銘騰機構的數據顯示，剛剛過去的10月份，龍湖在重慶的銷售額超過10億元。此外，像萬科、保利、金科等大型房企都取得了不錯的成績。

　　不僅如此，比如東原地產旗下東原D7區(qū)到8月就實現(xiàn)了單盤銷售過10億元，超過去年全年的銷售額；更有龍湖、招商、棕櫚泉相繼公布重慶區(qū)域已經完成全年銷售目標。

　　晟城機構分析師表示，主城樓市從今年3月份剛需開始釋放之后，轉向上行通道，月成交面積在180萬平方米左右徘徊，均價維持在6800-6900元/平方米。這也是由于從今年二季度開始，包括龍湖、金科、萬科、恒大、保利等在渝大型房企積極執(zhí)行降價跑量的策略。

　　記者查詢由“重慶網上房地產”公布的每月銷售面積及金額排行榜也發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)頻率最多的往往都是龍湖、金科、萬科、保利、恒大等品牌房企。

　　消費者認同度增強

　　房子對于現(xiàn)代的購房者來說已不僅僅是完成簡單的居住功能，同時也代表著生活的品質與這個城市之間最深的聯(lián)系。如今購房者已經逐步過了以價格高低來衡量樓盤的品質，更多的會考慮生活、交通、建筑品質等因素。成熟的置業(yè)者，往往會對開發(fā)商的品牌實力更加注重。

　　上周六記者在大學城一樓盤遇到的購房者黃先生就表示，相對而言，大品牌就意味著更加成熟的開發(fā)經驗，更加雄厚的經濟實力，同時也意味著建筑品質與規(guī)劃品質的全方位保證。

　　東原地產有關負責人認為，消費者對于品牌開發(fā)商認同度的提升主要來源于幾個方面：一是品牌房企一般都有悠久的開發(fā)建設歷史，具有很多現(xiàn)成的“樣本”可供參考；另一方面，在產品開發(fā)上，這些企業(yè)經驗豐富且具有多種類型的物業(yè)供消費者選擇；更重要的是，品牌房企往往都具有較為完善的物業(yè)服務及配套，而這也正是購房者買房后最直接的居住體驗，往往會在消費者心目中產生極強的口碑效應。

　　市場占有率攀升

　　在2012年新一輪百強房企研究成果顯示，百強房企市場占有率從2003年的13.52%增長至2011年的28.05%。

　　在重慶市房地產業(yè)協(xié)會公布的今年上半年20強房企中，龍湖、萬科、金科、東原、保利等百強房企悉數上榜，成為市場上的 主力。

　　位于璧山的金科中央公園城營銷負責人韓強表示，盡管該項目是金科地產進入璧山市場的 項目，但購房者對金科品牌的認同度之高確實超乎想象。僅10月份，該項目就占據了璧山高端市場的90%以上，整體市場份額也達到41%。

　　業(yè)內人士表示，品牌房企市場占有率的顯著提升與其產品品質及多元化結構關系密切。品牌房企對于新興區(qū)域的拓展和帶動無疑成果顯著。比如龍湖、金科、東原、華宇、晉愉等企業(yè)，無一不具備出色的地段價值前瞻力。

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