中新網(wǎng)11月24日電 近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲的城市有35個(gè)，上漲城市數(shù)量超過上月，房價(jià)漲幅未超過0.5%。房價(jià)再次出現(xiàn)微漲，進(jìn)入11月份樓市銷售量和房價(jià)又開創(chuàng)了新高。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月的前18天里，北京新建住宅成交均價(jià)為21699元/平米，相比10月成交均價(jià)20236元/平米上漲明顯。

　　11月份的樓市再次出現(xiàn)淡季不淡的反常表現(xiàn)，部分樓盤甚至“一房難求”。房地產(chǎn)市場自今年3月份實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”以來，開發(fā)商們尤其是大型房企資金鏈得到有效緩解，銷售額不斷沖高。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，截至10月，已有中海、世茂、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、綠城等品牌房企提前完成全年銷售目標(biāo)，華潤、融創(chuàng)等房企前十個(gè)月業(yè)績比去年增長五成以上，房企分化局面加劇。

　　與此同時(shí)，抑制投資投機(jī)需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，房產(chǎn)稅等長效機(jī)制將逐步完善。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日就表示，“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定”。

　　11月23日 新京報(bào) 調(diào)控時(shí)代房企分化加劇

　　目前，各大房企陸續(xù)公布前十個(gè)月業(yè)績，其中萬科集團(tuán)以1100.2億元的業(yè)績穩(wěn)居第一，而保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)則已邁進(jìn)800億元大關(guān)，恒大以728億元緊隨其后，離2012年全年結(jié)束還有兩個(gè)月，這三家企業(yè)均有望沖擊千億大關(guān)，再加上今年地產(chǎn)銷售定下千億的銷售計(jì)劃的綠地，今年進(jìn)入千億俱樂部的房企有望從萬科一家擴(kuò)容至多家。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，從今年3月開始，樓市回暖的趨勢日益明朗，而大房企的銷售也遠(yuǎn)好于普通房企，多家房企也很有可能沖刺千億。此外，截至10月，已有中海、世茂、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、綠城等品牌房企提前完成全年銷售目標(biāo)，華潤、融創(chuàng)等房企前十個(gè)月業(yè)績比去年增長五成以上。

　　與大品牌房企銷售業(yè)績上漲、多家房企有望沖刺千億規(guī)模相比，房地產(chǎn)企業(yè)整體的形勢并不樂觀。標(biāo)普在近期的報(bào)告中稱，今年將是樓市的“兩極分化年”，部分中小房企出局會讓強(qiáng)者愈強(qiáng)。一位不愿具名的地產(chǎn)分析師表示，強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱，這是市場規(guī)律的表現(xiàn)，而樓市調(diào)控加劇了房企的分化。對于大房企來說，有著幾百個(gè)項(xiàng)目，有不同的開發(fā)周期，不同時(shí)期都有收入，可以平衡企業(yè)的業(yè)績，風(fēng)險(xiǎn)也相對分散，企業(yè)發(fā)展也相對穩(wěn)定。而中小企業(yè)項(xiàng)目較少，受調(diào)控影響比較大，業(yè)績不穩(wěn)定。

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