樓面地價在2500元/平方米上下，江北城某地塊樓面價達(dá)6661元/平方米

　　土地市場在接近年關(guān)時顯得格外熱鬧。一些熱門地塊不僅吸引了眾多大型房企參與，而且出現(xiàn)多輪競價和高溢價現(xiàn)象，激烈程度堪比2009年和2010年。

　　銘騰機(jī)構(gòu)提供的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的11月，重慶主城區(qū)共成交商住用地30宗，共計3445畝，可開發(fā)建筑體量508萬平方米，土地出讓金達(dá)135億元，是去年同期的2倍，今年月均的3倍。

　　賣斷貨促使房企搶地

　　11月總共成交30宗土地，金科、融創(chuàng)、中渝、復(fù)地、旭輝、藍(lán)光等多家房企均有所斬獲，并迫不及待地曬出“戰(zhàn)果”。

　　房企資金鏈充裕，被認(rèn)為是市場再度升溫的主因。銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，經(jīng)過今年的熱銷，這些房企目前的可售貨量已剩得不多，也就表現(xiàn)出了對增加土儲的強(qiáng)烈渴求。他透露，去年樓市行情不好，不少房企年初制定銷售計劃時都趨于保守，始料未及的是，今年3月以來市場轉(zhuǎn)好，房子提前賣斷貨，于是趕緊出手搶地。上半年成交的地塊，溢價率普遍在20%以內(nèi)，下半年競爭更趨激烈，多數(shù)達(dá)到了40%左右。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)孫剛也認(rèn)為，去年的土地市場表現(xiàn)平淡，主要是受政策影響，開發(fā)商出貨速度較慢，限制了拿地需求，而今年的資金狀況則大有改觀。因此，今年以來，土地流標(biāo)的現(xiàn)象極少。

　　他指出，競價企業(yè)增多、競價次數(shù)增多、大型房企到場，是本輪土地市場回暖的重要特征。融創(chuàng)一口氣競得空港中央公園片區(qū)3宗土地，幾天后再次出手拿下照母山一地塊；金科在獲得照母山的地塊后，表示很快將進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃，初步定位為中高端；而最激烈的爭奪要屬渝北觀音橋一地塊，7家房企角逐61輪，最終由中渝以高達(dá)186%的溢價率拍得。

　　多個板塊地價下跌

　　一面是房企需求在膨脹，一面是今年地價更便宜。

　　根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)，與去年相比，今年1-11月蔡家、大竹林、空港、茶園、江北城、華巖等多個組團(tuán)土地價格均有所下降。其中江北城板塊降幅達(dá)29%，其次是大竹林-照母山、魚洞、蔡家和茶園，降幅超過15%。

　　事實上，今年以來，拿地高峰遠(yuǎn)不止是11月這波，此前的4月和8月也分別出現(xiàn)過。孫剛回憶，上半年成交的土地，平均樓面地價才剛2000元/平方米出頭，而去年地價處于高位，全年的平均值為2600多元/平方米。下半年，除了江北城這塊地樓面地價達(dá)到了6661元/平方米，其余都在2500元/平方米上下。

　　他認(rèn)為，這是非常合理的價格。以照母山板塊為例，樓面地價2500元/平方米，加上建安、稅費(fèi)等開發(fā)成本4000元/平方米，總成本為建面6500元/平方米，目前該板塊的高層售價普遍在建面9000多元/平方米，還是有較大的利潤空間。

　　從土地供應(yīng)的區(qū)域來看，主要集中在北區(qū)，照母山、空港、蔡家等都是熱點(diǎn)板塊。吳小飛透露，本月還將有20余宗地塊供應(yīng)，預(yù)計還會出現(xiàn)一波搶地潮。

　　出現(xiàn)新一輪市場分化

　　從本輪土地市場的表現(xiàn)來看，大型房企在土地市場攻城略地的同時，中小房企拿地勢頭明顯萎縮，不難看出市場分化的格局，而未來這種趨勢還將加劇。

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