10月底，陳小姐位于海珠區(qū)金菊路一套50多平方米的兩房單位租約到期。結(jié)束原租賃合約后，陳小姐以2800元/月的租金在樓盤物管處放盤。期間看房的人很多，不過大部分都因為租金太高而放棄。到了11月初，陳小姐的房子最終成功出租，租金為2600元/月。與此前的2200元/月租金相比，租金漲幅將近兩成。
二手住宅租金上漲，在最近一年成了最常見的現(xiàn)象。房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州十區(qū)二手住宅租金為21元/平方米/月，9月份則為26元/平方米/月，漲幅超過兩成；合富置業(yè)在最近公布的一份分析報告中也提到，因為租盤供應(yīng)偏緊，年底租金因此高位上漲。相比七八月份，10月套均總價上漲了兩三百元。
業(yè)主放租價很敢“想”
對于為何敢于將房租從原來的2200元/月提升到2800元/月，陳小姐說：“現(xiàn)在一棵青菜都漲兩三成了，我的房租漲那么幾百塊也是應(yīng)該的�！背送浀脑�，陳小姐漲價，還受到了周邊一些朋友的影響，“我有朋友的房子比我的還差，也能租兩千五六百元，我的保養(yǎng)得很好，兩千八也正常吧”。
現(xiàn)在很多業(yè)主放租時租金定價確實很敢“想”。中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)劉先生表示，現(xiàn)在很多業(yè)主放盤時，往往都會高出市場價很多，結(jié)果導(dǎo)致租客看房后又再大幅砍價�，F(xiàn)在一套租賃的單位成交，業(yè)主和租客之間砍價的回合比年初要高很多。
對于最近業(yè)主放盤時敢于將租金定得很高，堂正地產(chǎn)的楊先生就認(rèn)為，主要還是房價上漲給了業(yè)主很高的期望�！澳阆胂肫甙嗽路莸姆績r是多少，現(xiàn)在的房價是多少？現(xiàn)在業(yè)主放租對租金的要求肯定比七八月要高了”。
房租高位上漲
業(yè)主放盤價提高，租客也接受，最終導(dǎo)致房租繼續(xù)高位上漲。合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅的租金自7月份突破40元/平方米·月以來，一直高居不下，10月高達(dá)42元/平方米·月，較7月、8月上漲了2.8%，而套均總價大致上漲了200-300元。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，租金漲幅較大的區(qū)域主要集中在天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心六區(qū)，漲幅基本在5%左右；外圍番禺、花都的租金相對較平穩(wěn)，漲幅不大。
對于中心區(qū)租金的上漲，合富置業(yè)認(rèn)為主要與中心區(qū)租盤供應(yīng)偏緊有關(guān)�，F(xiàn)在中心區(qū)的居住需求仍然較旺盛，但有效的租賃房源卻逐漸減少，尤其是租值適宜的中小面積物業(yè)，供應(yīng)明顯不足。限購政策下，長線出租的投資需求萎縮，中心區(qū)的租盤供應(yīng)一直處于偏緊的態(tài)勢。此外，租金上漲也與樓價走高、房貸利率上調(diào)以及通脹預(yù)期有較大關(guān)系。
不過，滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉就表示，由于前兩年比較突出的通脹因素在今年得到有效控制，而今年租金走勢比較平穩(wěn)，預(yù)計第四季度廣州租金的同比漲幅將繼續(xù)收窄，全年租金升幅有可能會跌破9%以下。搜房網(wǎng)也做出了類似的預(yù)測：臨近年底，上班族多選擇在農(nóng)歷新年以后再作打算，找房的人數(shù)會有一定的回落，市場價格有小幅回落。而從網(wǎng)友搜索量看，租金1000元/月左右的房源最受市場歡迎，合租與城中村成為許多年輕上班族的 。在自定義搜索中，“地鐵”是租房族的重要考慮因素，地鐵沿線的租金洼地區(qū)域 。(張秀欽)
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