書摘1：

　　租金不如月供多，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)成分是相當(dāng)大的。據(jù)美聯(lián)物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)物業(yè))市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比(房屋月租金與住房?jī)r(jià)格之比)，達(dá)到了1∶540，部分地區(qū)甚至達(dá)到了1∶700，最令人咋舌的是北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，不少在北京工作的年輕人集居的河北燕郊，其租售比已達(dá)1∶1 200。2010年2月，燕郊的新建商品房?jī)r(jià)在7 100元(每平方米)左右，我們就以單套面積平均為102平方米來(lái)計(jì)算，全價(jià)維持在73萬(wàn)元。而燕郊的平均單套房月租僅為610元，如此計(jì)算租售比就達(dá)1∶1 200，也就是說燕郊一套商品房靠租金收回成本的話，需要100年。

　　而上海、深圳、廣州等大城市的租售比也都高達(dá)1∶500左右，全國(guó)主要省會(huì)城市平均租售比超過1∶300。租售比是衡量房地產(chǎn)投資收益水平的重要指標(biāo)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，1∶200是其警戒線，也就是指依靠出租收回成本需要17年左右。而目前在中國(guó)非常普遍的1∶500的租售比，也就意味著平均需要42年才有望收回購(gòu)房資金(損失利息不算)。

　　而對(duì)于投機(jī)需求占據(jù)房地產(chǎn)總需求的比例，雖然難以統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但是根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，這一比例全國(guó)平均水平大概是45%左右，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超50%，投機(jī)炒作氛圍之濃早已讓普通購(gòu)房者苦不堪言。

責(zé)任編輯：江愛冬

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