原標(biāo)題：疫情三年,房價(jià)漲回來只用了一周 樓市小陽春真的來了?
春節(jié)過后，隨著利好房地產(chǎn)市場的政策不斷落地，市場信心有所回升，多地都傳出樓市回暖的消息。
一些市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市近期的帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%。而從16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也能看出，一些指標(biāo)也有觸底之勢。
多地樓市回暖
售樓處人聲鼎沸
一線城市是樓市風(fēng)向標(biāo)，其走勢可以在一定程度反映市場冷暖。
“疫情三年，漲回來只用了一周。”有媒體報(bào)道稱，這幾天，不少上海房產(chǎn)中介都在社交平臺(tái)瘋傳這句話。
2月14日，上海某頭部中介門店置業(yè)顧問對(duì)媒體說：“上周六大雨，帶一組客戶看了三套房，后來一天之內(nèi)其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了最后一套，還是加價(jià)買的。”上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%，帶看量增長30%-40%。
并且，上海新房市場一房難求的熱度也傳導(dǎo)到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價(jià)卻上漲了1.24%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場活躍度較高，對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢。”
在北京，媒體稱，2月12日晚，昌平區(qū)某售樓處人聲鼎沸，不大的空間內(nèi)，擠滿了看房人。區(qū)位圖和沙盤前，不同的銷售員向自己的客戶介紹著樓盤配套，都想蓋過同事的聲音。置業(yè)顧問稱，周末兩天，她賣出的房子超過原來一個(gè)月的業(yè)績，“元旦前開的盤，到現(xiàn)在賣出七八成，節(jié)前和節(jié)后大約各一半”。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量為3190套，環(huán)比上漲13.4%；中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量為4705套，環(huán)比增長33.5%，同比增長173.5%。
春節(jié)后，深圳熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤銷售有比較明顯地回暖，成交速度明顯加快。“最近的成交真的很不錯(cuò)。我們寶安、龍華的項(xiàng)目一天都能走個(gè)五六套。這比去年好太多了。”一位深圳房企負(fù)責(zé)營銷的人士稱。需要留意的是，這一成交數(shù)據(jù)并非在大幅折價(jià)的基礎(chǔ)上錄得，上述樓盤的成交價(jià)格與去年相比，并未有明顯折讓。“我們現(xiàn)在價(jià)格這塊是一盤一策的。有些盤在賣得基本就剩下天地盤了，那肯定會(huì)讓；但很多盤區(qū)位走量都不錯(cuò)，貨量也挺充足，那肯定不可能讓價(jià)的。”
據(jù)深房中協(xié)監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù)，2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助） 錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的錄得量已超2022年周錄得量 值。
不止一線城市，浙江等經(jīng)濟(jì)條件較好的地區(qū)也在回溫。
截至2月15日下午五點(diǎn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，當(dāng)日杭州市二手房成交量突破200套，寧波市房地產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，當(dāng)日寧波二手房成交量突破400套。媒體報(bào)道稱，寧波張女士近期準(zhǔn)備買一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，現(xiàn)在房價(jià)在低位，銀行貸款利率下降和貸款年限提高后，買房壓力小了很多，周圍好多人都計(jì)劃換大房子，看房的人太多了，像逛菜市場一樣。”
權(quán)威數(shù)據(jù)出爐！
房價(jià)止跌
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。
從典型城市看，由于二手房指導(dǎo)價(jià)等強(qiáng)調(diào)控措施的影響，深圳樓市持續(xù)低迷，對(duì)于近期交易增加，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯表示，按揭利率持續(xù)下行，首套房利率已降至歷史 ，國家和各地積極紓困樓市，希望市場穩(wěn)定下來。再加上深圳房價(jià)已經(jīng)充分下跌，部分區(qū)域下跌超過30%。對(duì)于剛需和換房人群來說，預(yù)期悲觀開始改變。
16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一些指標(biāo)也有觸底勢頭。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。“觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，后續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房價(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”他說。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯分析，市場終于走出了持續(xù)一年的低迷，特別是一線城市，出現(xiàn)房價(jià)企穩(wěn)的跡象�？梢耘袛啵袌鲆呀�(jīng)出現(xiàn)小陽春跡象。
從城市類別分析，貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。1月一線城市新房、二手房房價(jià)平均環(huán)比均轉(zhuǎn)漲，二線城市新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價(jià)格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。
李宇嘉稱，從新房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)看，環(huán)比漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升的動(dòng)力較強(qiáng)，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市則跌幅居前；同比漲幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、長沙，這些都是一二線熱點(diǎn)城市，人口高能級(jí)城市，新房需求的基礎(chǔ)較大。
觀察歷史數(shù)據(jù)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，每年2、3月間，市場也會(huì)有一波小陽春。因此，很多人想問：這次回暖是短期市場沖動(dòng)，還是中長期走勢呢？
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段，市場需要看一線龍頭城市未來幾個(gè)月的交易情況。作為經(jīng)濟(jì)龍頭的一線城市，需求相對(duì)旺盛，而且部分保值需求疊加2023-2024年入學(xué)需求的推動(dòng)下，一線城市出現(xiàn)小陽春的概率非常大。
張大偉判斷，整體看，在房地產(chǎn)政策、疫情防控政策全面寬松的情況下，市場仍在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。
李宇嘉稱，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有等待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長的過程。整體看，今年市場為弱勢回升。
嚴(yán)躍進(jìn)相對(duì)樂觀，他稱，房價(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來。2月各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，有較好的交易態(tài)勢，而且相比過去幾年，疫情對(duì)樓市交易的干擾沒有了，這使得房價(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)變得牢固，促進(jìn)市場回穩(wěn)向好。
