原標(biāo)題:疫情三年,房價漲回來只用了一周 樓市小陽春真的來了?
春節(jié)過后,隨著利好房地產(chǎn)市場的政策不斷落地,市場信心有所回升,多地都傳出樓市回暖的消息。
一些市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,熱點城市近期的帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年2月前兩周(1日-14日)貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%。而從16日國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也能看出,一些指標(biāo)也有觸底之勢。
多地樓市回暖
售樓處人聲鼎沸
一線城市是樓市風(fēng)向標(biāo),其走勢可以在一定程度反映市場冷暖。
“疫情三年,漲回來只用了一周。”有媒體報道稱,這幾天,不少上海房產(chǎn)中介都在社交平臺瘋傳這句話。
2月14日,上海某頭部中介門店置業(yè)顧問對媒體說:“上周六大雨,帶一組客戶看了三套房,后來一天之內(nèi)其中兩套賣掉,客戶立馬就訂了最后一套,還是加價買的。”上海鏈家的數(shù)據(jù)印證了中介們的直觀感受:2月前兩周,鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%,帶看量增長30%-40%。
并且,上海新房市場一房難求的熱度也傳導(dǎo)到二手房市場。從1月份開始,在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下,參考成交價卻上漲了1.24%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為:“數(shù)據(jù)表明目前市場活躍度較高,對樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來看,房源成交周期和客源成交周期都有縮短,目前成交節(jié)奏有加快趨勢。”
在北京,媒體稱,2月12日晚,昌平區(qū)某售樓處人聲鼎沸,不大的空間內(nèi),擠滿了看房人。區(qū)位圖和沙盤前,不同的銷售員向自己的客戶介紹著樓盤配套,都想蓋過同事的聲音。置業(yè)顧問稱,周末兩天,她賣出的房子超過原來一個月的業(yè)績,“元旦前開的盤,到現(xiàn)在賣出七八成,節(jié)前和節(jié)后大約各一半”。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年第7周(2.6-2.12),北京二手房成交量為3190套,環(huán)比上漲13.4%;中指研究院數(shù)據(jù)也顯示,2023年2月1日-11日,北京二手房成交量為4705套,環(huán)比增長33.5%,同比增長173.5%。
春節(jié)后,深圳熱點區(qū)域的樓盤銷售有比較明顯地回暖,成交速度明顯加快。“最近的成交真的很不錯。我們寶安、龍華的項目一天都能走個五六套。這比去年好太多了。”一位深圳房企負責(zé)營銷的人士稱。需要留意的是,這一成交數(shù)據(jù)并非在大幅折價的基礎(chǔ)上錄得,上述樓盤的成交價格與去年相比,并未有明顯折讓。“我們現(xiàn)在價格這塊是一盤一策的。有些盤在賣得基本就剩下天地盤了,那肯定會讓;但很多盤區(qū)位走量都不錯,貨量也挺充足,那肯定不可能讓價的。”
據(jù)深房中協(xié)監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù),2月6日-2月12日,深圳全市二手房(含自助) 錄得784套,環(huán)比增長率為40.0%;而2022年全年,深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊,上周784套的錄得量已超2022年周錄得量 值。
不止一線城市,浙江等經(jīng)濟條件較好的地區(qū)也在回溫。
截至2月15日下午五點,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示,當(dāng)日杭州市二手房成交量突破200套,寧波市房地產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示,當(dāng)日寧波二手房成交量突破400套。媒體報道稱,寧波張女士近期準備買一套180平方米的改善房,她表示:“老房子住了十多年了,現(xiàn)在房價在低位,銀行貸款利率下降和貸款年限提高后,買房壓力小了很多,周圍好多人都計劃換大房子,看房的人太多了,像逛菜市場一樣。”
權(quán)威數(shù)據(jù)出爐!
房價止跌
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升,2月前兩周(1日-14日)貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%,業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善,預(yù)計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。
從典型城市看,由于二手房指導(dǎo)價等強調(diào)控措施的影響,深圳樓市持續(xù)低迷,對于近期交易增加,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經(jīng)緯表示,按揭利率持續(xù)下行,首套房利率已降至歷史 ,國家和各地積極紓困樓市,希望市場穩(wěn)定下來。再加上深圳房價已經(jīng)充分下跌,部分區(qū)域下跌超過30%。對于剛需和換房人群來說,預(yù)期悲觀開始改變。
16日,國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一些指標(biāo)也有觸底勢頭。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱,根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,1月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。“觀察歷史數(shù)據(jù),2022年1月也有止跌現(xiàn)象,后續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒,此次止跌的動力更強,房價復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”他說。
國家統(tǒng)計局公布的1月70城房價數(shù)據(jù)顯示,1月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析,市場終于走出了持續(xù)一年的低迷,特別是一線城市,出現(xiàn)房價企穩(wěn)的跡象?梢耘袛啵袌鲆呀(jīng)出現(xiàn)小陽春跡象。
從城市類別分析,貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱,一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。1月一線城市新房、二手房房價平均環(huán)比均轉(zhuǎn)漲,二線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動的,一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好,住房需求支撐性強,政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。
李宇嘉稱,從新房銷售價格數(shù)據(jù)看,環(huán)比漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市,意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升的動力較強,東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市則跌幅居前;同比漲幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、長沙,這些都是一二線熱點城市,人口高能級城市,新房需求的基礎(chǔ)較大。
觀察歷史數(shù)據(jù)也會發(fā)現(xiàn),每年2、3月間,市場也會有一波小陽春。因此,很多人想問:這次回暖是短期市場沖動,還是中長期走勢呢?
張大偉認為,房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進入寬松階段,市場需要看一線龍頭城市未來幾個月的交易情況。作為經(jīng)濟龍頭的一線城市,需求相對旺盛,而且部分保值需求疊加2023-2024年入學(xué)需求的推動下,一線城市出現(xiàn)小陽春的概率非常大。
張大偉判斷,整體看,在房地產(chǎn)政策、疫情防控政策全面寬松的情況下,市場仍在尋底過程中,需要警惕購房者信心不足等風(fēng)險出現(xiàn)的可能性。
李宇嘉稱,本輪需求釋放,多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的,成交結(jié)構(gòu)上,以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡,且對價格較為敏感,預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有等待政策的進一步紓困和居民收入的修復(fù),但這是一個較長的過程。整體看,今年市場為弱勢回升。
嚴躍進相對樂觀,他稱,房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能,關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù),“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。2月各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯,有較好的交易態(tài)勢,而且相比過去幾年,疫情對樓市交易的干擾沒有了,這使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)變得牢固,促進市場回穩(wěn)向好。