相關(guān)專家指出，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是指村組織將集體建設(shè)用地租賃、轉(zhuǎn)讓給企業(yè)、個人使用。這些建設(shè)用地多數(shù)已經(jīng)成為廠房、倉庫、商業(yè)市場等。社科院農(nóng)村經(jīng)濟研究所研究員黨國英曾指出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，明確的范圍是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，實際上是把宅基地剔除在外。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，三中全會決定中提出的提高農(nóng)村土地價值，更多是針對農(nóng)村的集體用地，已經(jīng)蓋成小產(chǎn)權(quán)房的土地已經(jīng)違規(guī)利用，不會有轉(zhuǎn)正的可能性。

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