□追問

　　1已售小產(chǎn)權(quán)房

　　如何處置

　　目前，有很多小產(chǎn)權(quán)房都已成規(guī)模，并已有不少居民入住。從已有的針對小產(chǎn)權(quán)房的清理方案看，主要針對在建在售小產(chǎn)權(quán)房，而對于已售小產(chǎn)權(quán)房并沒有很好的方案。

　　楊遴杰表示，理論上看，對已出售項目的解決方案，無非三種可能。一是全部認(rèn)定非法，全面拆除。這樣做社會風(fēng)險太大。二是存量全部合法轉(zhuǎn)正，嚴(yán)控新增產(chǎn)生。這無疑會鼓勵更猛的建設(shè)熱潮。三是對存量采取一定原則區(qū)別對待，部分轉(zhuǎn)正，部分拆除。關(guān)鍵是如何確定這個原則，處理不好，前兩個方案的負(fù)面效果會集中在這個方案中體現(xiàn)出來。

　　2公眾為何會誤讀政策

　　楊遴杰表示，大面積的已建已售小產(chǎn)權(quán)房的存在，使得一律拆除的社會成本太高。高房價刺激更多小產(chǎn)權(quán)房新增面積出現(xiàn)，也要求政府不能久拖不決。小產(chǎn)權(quán)房因能滿足中低收入階層的住房權(quán)利，天然占有道義優(yōu)勢，轉(zhuǎn)正很容易獲得多方支持。

　　黨的十八屆三中全會決定提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

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