為何在“熔斷”后設(shè)“抽簽”環(huán)節(jié)？
為了保證土地本身供應(yīng)不會(huì)因?yàn)椤叭蹟唷倍K止流拍
哪種商家有抽簽資格？
應(yīng)價(jià)達(dá)到該宗地 限價(jià)的應(yīng)價(jià)者，必須自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)抽簽競(jìng)買(mǎi)人
抽簽之后反悔該如何處理？
取得抽簽資格的，如果放棄現(xiàn)場(chǎng)抽簽，將被扣分且一年之內(nèi)不得參與成都市土地招拍掛活動(dòng)
3月17日，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了《關(guān)于2017年4月6日國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓限價(jià)競(jìng)買(mǎi)及抽簽競(jìng)得的重要提示》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《提示》），對(duì)成公資土拍告（2017）3號(hào)公告宗地現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)環(huán)節(jié)及其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行提示，首次提出拍賣(mài)地價(jià)“熔斷”之后，通過(guò)抽簽競(jìng)得土地使用權(quán)。
本次公告所有宗地均設(shè)定拍賣(mài)出讓 限價(jià)；拍賣(mài)宗地 應(yīng)價(jià)小于 限價(jià)的，拍賣(mài)主持人按程序宣布成交，宗地 限價(jià)在所有宗地拍賣(mài)結(jié)束后統(tǒng)一宣布；拍賣(mài)地價(jià)“熔斷”之后，“抽簽競(jìng)得”土地使用權(quán)。
“‘熔斷’之后設(shè)置‘抽簽’環(huán)節(jié)，旨在合理利用資源，保證土地供應(yīng)�！背啥际泄操Y源交易服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去拍賣(mài)中，土地達(dá)到 限價(jià)后，即宣布“熔斷”，去年12月28日的三宗地塊就屬于這樣的情況。在“熔斷”之后，新增抽簽環(huán)節(jié)，就是為了保證土地本身的供應(yīng)不會(huì)因?yàn)椤叭蹟唷倍K止流拍。
根據(jù)《提示》，拍賣(mài)宗地 應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的宗地 限價(jià)，即停止應(yīng)價(jià)，主持人現(xiàn)場(chǎng)公布宗地 限價(jià)，宣布宗地 限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為該宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格，并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)。
應(yīng)價(jià)達(dá)到該宗地 限價(jià)的應(yīng)價(jià)者，必須自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)抽簽競(jìng)買(mǎi)人，同時(shí)在有該宗地其他競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與“抽簽競(jìng)得”的情況下，須接受宗地的“抽簽競(jìng)得”價(jià)格，并現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)參與宗地“抽簽競(jìng)得”程序確定競(jìng)得人。取得抽簽資格的，如果放棄現(xiàn)場(chǎng)抽簽，將被扣分且一年之內(nèi)不得參與成都市土地招拍掛活動(dòng)。
如果該宗地僅有一家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)抽簽的，該宗地成交價(jià)格即為該宗地 限價(jià)。如果該宗地有兩家及兩家以上競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)抽簽的，該宗地成交價(jià)格為該宗地“抽簽競(jìng)得”價(jià)格。
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“熔斷”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是土地開(kāi)拍時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)參拍的開(kāi)發(fā)企業(yè)并不知情土地的 限價(jià)，當(dāng)“盲拍”達(dá)到 限價(jià)，即會(huì)宣布拍賣(mài)終止并確定最后一次的叫價(jià)者為最終競(jìng)拍人，土地最終會(huì)因?yàn)椤叭蹟唷绷髋摹?/p>
成都本土一品牌開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“熔斷”是好事情，尤其是對(duì)一些中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也可以大膽地去參與舉牌買(mǎi)地，價(jià)格高了會(huì)“熔斷”。另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相對(duì)較低的土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子價(jià)格相對(duì)也會(huì)稍低。（記者 文強(qiáng) 劉文藻）
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