原標題：改善土地供應(yīng)比例收縮 80 90后需求占據(jù)主流市場

    新浪樂居訊(編輯 珍珍) 北京乃至全國的調(diào)控已經(jīng)是市場常態(tài)，在樓市頻繁調(diào)控下，市場回歸平穩(wěn)，購房者已經(jīng)練就一身波瀾不驚的本領(lǐng)，常態(tài)化的對待樓市，樓市也從過去的賣方市場逐漸向買房市場轉(zhuǎn)變。

  經(jīng)濟學的原理永遠是在買方市場，在一個完全競爭的市場，才能催生越來越多的突出者，明確這個時代的需求，不斷的剔除和打破不符合市場的框架。

  在房地產(chǎn)調(diào)控之前，一房難求，市場供需失衡，樓市在一片虛張聲勢中龍蛇混雜，購房者們實在不知何去何從，而新政后，整體市場分化顯著，需求細化，購房者對自己的方向也更清晰。

  之前樓市大規(guī)模的擴張，千篇一律的模式和跟風，都忽視了人真正的需求，特別是當80后、90后他們漸漸成為中國社會的中流砥柱和消費主流，他們的需求，已經(jīng)成為中國市場必須要研究的主流需求。

  政府的調(diào)控在滿足了剛需階段后，多數(shù)人就忽略了多數(shù)80后、90后的改善購房需求。

  今天中國的房地產(chǎn)，已經(jīng)從過去的“品質(zhì)”時代，今天的“品牌”時代，進入明天的“品味”時代。未來的樓市不再只是選最好的品牌，不再只是單純追求面積，空間，更**的是一種舒適、愜意、品味的生活哲學，80后90后需要的房子其實就是要的這種生活。

  他們的要求很多：不僅僅希望房屋能夠保值上升，在未來更需要一個給老人養(yǎng)生居住的養(yǎng)老房、給子女上學的學區(qū)房、給愛人一個舒適的安居房。

  首先：北京市場的供應(yīng)在逐漸進入剛需化，改善市場收縮。

  從土地供應(yīng)角度看，在過去的4個月里，北京合計出讓了20宗住宅用地234萬平米：

  其中純商品房住宅80萬平米、自住房87萬平米，這些面積基本大部分都會建成90平米以下的剛需住宅。未來北京供應(yīng)改善商品房的比例會越來越少。

  其次：除去剛需，除去頂豪，真正的改善住宅將越來越少。

  什么樣的居住需求是改善的完美戶型？首先，能 的滿足三代人居住在一起，而空間又能達到獨立性。

  最后：改善不將就，怎樣能滿足一步到位？

  改善的要素主要還是會有這幾點，

  1.社區(qū)的純粹性：

  最近3年，北京供應(yīng)的住宅土地中，可以說純商品房住宅的基本沒有：土地屬性里面基本都有公建+自住房。大部分項目配建比住宅還多！

  特別是新政后，新房審批要求更高，少部分的非自住房也將是小戶型為主，

  2.居住的舒適性，園景的和諧性

  在戶型設(shè)計上，方正，通透，分區(qū)明顯，能 的滿足三代人居住在一起，而空間又能達到獨立性，在園景上能有層次感，能與人和諧的統(tǒng)一

  3. 配套完善

  “出則繁華，入則幽靜”：我想這 是多數(shù)購房者的愿景，在經(jīng)歷了都市的鉛華，能回到一個自己愜意的居所，是難得的。

  4.注重品牌力

  品牌有其獨有的建筑手法和管理方式，品牌房企也可以說給我們的選擇上了一層保險。

  政府把控剛需，改善供應(yīng)收緊，市場卻轉(zhuǎn)向改善，尤為80、90突出的占領(lǐng)改善市場，小編看著這個樓市也是無力，就只能介紹兩個挺火熱的樓盤供有需求的參考了。

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