原標(biāo)題：這可能是今年成都改善市場中最周全的戶型
肖紫薇
隨著限購政策的趨緊，當(dāng)人們手中的購房資格變得極其有限，高品質(zhì)的改善產(chǎn)品往往更受市場的追捧。因為其既能滿足一步到位的基本使用需求，同時又能 上保值增值，讓錢花到刀刃上。
說到底，要解決一個家庭在不同成長緯度的各類需求，同時又能兼顧高改產(chǎn)品的“品質(zhì)感”，實(shí)則就是在考驗一個戶型的創(chuàng)新能力，以近年來改善市場中我們常見的 戶型為例，戶型面積段基本固定(三房90平方米——110平方米，四房110平方米——150平方米)，生活動線基本確定、房間組合方式就那么2、3種來回倒騰，未來很難出現(xiàn)新的亮點(diǎn)。
那么，在有限的空間內(nèi)如何通過戶型創(chuàng)新提升居住的品質(zhì)?銳理君今天要分享的這個戶型，他們用了這樣一個套路來完成改善戶型的升級：外部景觀資源最大化+內(nèi)部空間打造兼顧品質(zhì)感及成長性，通過細(xì)節(jié)上的創(chuàng)新，來完成改善戶型的升級。
先貼出戶型圖，銳理君今天要分享的這個戶型，是近年來成都改善市場中難得的用心之作。
這個戶型的面積為131平方米、四房，是目前成都市場中最典型的改善類戶型。它的每一個空間尺度都很合理，基礎(chǔ)優(yōu)勢十分明顯：
1三面采光，最大采光面達(dá)到了近15米，市場少見
2標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，經(jīng)典中的經(jīng)典
3開間7.2米的市場主流大橫廳，使用空間靈活多變
4步入式衣帽間+近5個平米的玄關(guān)+生活陽臺，儲物空間充足
然而要完成改善產(chǎn)品的升級要求，單有這些基礎(chǔ)配置還不足以。為了使得客戶的居住體驗感得到升級，這個戶型做了這些嘗試。
一、向外借景
由于項目外側(cè)有天然河景資源及市政公園配套，借力自然環(huán)境資源，將戶型本身與外部景觀資源的結(jié)合做到最大化，從而提升居住品質(zhì)，是這個戶型的 亮點(diǎn)：
1、無剪力墻的通透陽臺
在131平方米的戶型中，橫廳的所有采光面均沒有剪力墻的身影。銳理選取了成都市場上近半年來賣得較好的幾個130平方米橫廳戶型，對比各家陽臺設(shè)計不難發(fā)現(xiàn)，在剪力墻的遮擋下，即便是開間在7米以上的陽臺，其兩個客廳的采光面也很難做夠7米。
而這個戶型中無剪力墻的陽臺設(shè)計，讓公區(qū)采光面做足了7.2米，這樣一來，房屋內(nèi)部空間尺度得到擴(kuò)充、采光通風(fēng)更 ，同時室內(nèi)住戶與室外市政公園景觀的“對話”將變得更加親密，在實(shí)際居住環(huán)境中將極大提升舒適性，項目的高端居住品質(zhì)感油然而生。
▲無剪力墻遮擋的陽臺裝修示意圖
2、雙轉(zhuǎn)角窗
同時，兩個使用率 的房間都配有轉(zhuǎn)角窗。按照其樓棟排布示意圖所示，位于主臥的轉(zhuǎn)角飄窗將直面河景，而第三廳一側(cè)的轉(zhuǎn)角窗將正對中庭美景，無論是哪一側(cè)的觀景視野通過270°轉(zhuǎn)角窗的輸出，都將被放大，居住品質(zhì)感在這些設(shè)計細(xì)節(jié)中表現(xiàn)得尤為充分。
3、餐客同寬
在客、餐廳的比例上，這個戶型并未壓縮餐廳空間，做出了“餐客同寬”的設(shè)計方案，即便是以往被人們忽略的“餐廳”，也有一個完整的觀景面，這樣的設(shè)計在洋房產(chǎn)品中都很少見。
二、對內(nèi)升級
另外，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，能提供給多個場景運(yùn)用可能的成長型戶型，是未來戶型設(shè)計中的必然趨勢。于是，從客戶日常生活細(xì)節(jié)入手，該戶型還做了這些創(chuàng)新嘗試。
1、可變的空間
▲空間改造方案1
在這個戶型里，銳理君發(fā)現(xiàn)剪力墻的面積較之大多數(shù)在售戶型減少了許多。如藍(lán)框中的這個房間，其臨近客廳的墻面是可以進(jìn)行改造的，如果是二人世界，敲掉墻面后可與公區(qū)連成一體，打造成為開放的第三廳，或者是直接將餐廳平移至此，在原餐廳位置處打造出更適合二人享用的“吧臺”;
當(dāng)家里添了小寶寶，可將其隔斷作小孩的娛樂室;若以后生了二孩，通過空間分割，還可直接升級成為一個次臥，變成完整的四房。對于開發(fā)商而言，這無疑將增加建筑成本，但就使用上來說，它能讓空間有更多可變性，同時居住舒適度也將大幅提升。
▲空間改造方案2
而另一處可變的空間在臨近主臥旁的“次臥”，敲掉隔斷墻后將中間次臥的面積擴(kuò)充，可形成一個較大的老人房，而縮小后的“次臥”又可與主臥融合為一體，構(gòu)成一個主臥套房的豪華居住空間。
2、雙陽臺配置
這樣的設(shè)計美觀又實(shí)用。在前文的陽臺對比圖中可以看出，目前成都市場上有近半數(shù)的橫廳戶型，為追求開間尺度，將生活陽臺與景觀陽臺打包在一起，這在后期使用上將出現(xiàn)許多問題，比如：衣物的晾曬與洗滌都將占用景觀陽臺，買回家的新鮮蔬果、日常家政物品的收納也集中于一個陽臺。
在這個戶型在設(shè)計中，不僅保留了7.2米開間尺度的景觀陽臺，同時還配備了實(shí)用性的生活陽臺，二者獨(dú)立分區(qū)，既確保了公區(qū) 的品質(zhì)感和舒適性，同時還保證了生活的便利性。
3、主臥的“留白”
主臥1.3米的預(yù)留空間，預(yù)留出擺放一個嬰兒床的位置。在小寶寶嬰兒時期，父母可陪伴身邊，不錯過孩子最珍貴的成長時期。同時，占據(jù)主臥三分之一面積的步入式衣帽間具備充足的儲物實(shí)力，隨著家庭成員的增加及居住時間的增長，家庭生活雜物將成倍擴(kuò)大，一個大容量的儲物空間將是家庭成長的得力助手。
4、衛(wèi)生間三分區(qū)
伴隨一個家庭里小寶寶的出生，原初的兩口之家將逐漸變?yōu)槿谥遥懈改竵碚疹檿r甚至?xí)M成五口之家，當(dāng)家中居住人口逐漸增多，公區(qū)的使用頻率一定會增大，而這個戶型從一開始便對公區(qū)的設(shè)計提出了高要求，比如，衛(wèi)生間的干濕三分區(qū)。
這樣的衛(wèi)生間設(shè)計，在早、晚間使用高峰期，既滿足入廁需求，還能兼顧洗漱需要，避免了單一分區(qū)衛(wèi)生間使用的局限性，能 解決多位家庭成員的基本生活需求。
在成都已入市的四房戶型中，這個戶型的設(shè)計可謂用心，而這個戶型來自華潤引領(lǐng)城北的高端改善作品：華潤·龍灣御府。
除了上面所提到的131平方米四房戶型外，華潤龍灣御府一期將要推出的所有戶型，戶戶均能直面毗河景觀，而7.2米更是龍灣御府陽臺的入門尺度，并且所有戶型均做到了三面采光、標(biāo)配生活陽臺，無論是通風(fēng)采光，亦或后期居家生活的便捷性上來看，都是妥妥的。
上周末，華潤龍灣御府樣板間首次對外界開放，銳理君從項目現(xiàn)場實(shí)際體驗了一把華潤陽臺的尺度、對細(xì)節(jié)的把控、對品質(zhì)的 追求。從樣板間開放現(xiàn)場滿滿的人氣中銳理君看到，市場對龍灣御府產(chǎn)品的滿意度還是極高的。仔細(xì)梳理其產(chǎn)品細(xì)節(jié)，華潤龍灣御府實(shí)則在不經(jīng)意間解決了幾代人的居住問題，這也是打動改善人群的根本所在。
然而，這還不是龍灣御府精耕細(xì)節(jié)的全部。從2017年開始，成都華潤重新回歸其最擅長的“高品質(zhì)”產(chǎn)品思路，無論是旗下住宅亦或商業(yè)，都堅持“高品質(zhì)”產(chǎn)品策略，用華潤某營銷負(fù)責(zé)人的話說：“以城北高改項目的稀缺性，項目入住3年后的增值空間將不可限量。”
顯然，華潤對“高品質(zhì)”住宅戰(zhàn)略的堅持并不滿足于“戶型”設(shè)計上的提升。除了以上“對內(nèi)”的創(chuàng)新設(shè)計外，據(jù)華潤龍灣御府景觀設(shè)計團(tuán)隊介紹，為了達(dá)到項目整體“高品質(zhì)”的產(chǎn)品定位，貼合入園入戶的情緒引導(dǎo)和品牌服務(wù)，他們從“傾心、貼心、舒心、暢心、安心”五個緯度出發(fā)，對小區(qū)景觀進(jìn)行改造，從里到外將項目的“高品質(zhì)”特征一一做實(shí)。
二、景觀來助力
1、主入口的儀式感營造
同時，為了提升項目整體的高端品質(zhì)，小區(qū)從主入口景觀開始，便做足了儀式感。比如，在主入口景觀處采用三重景觀序列：入口前廣場—水景步道—山水景墻。
在入口前廣場設(shè)計有一體化式門樓，增加觀賞面;在水景步道兩側(cè)加設(shè)“鏡面水景”景觀效果，提升業(yè)主的歸家體驗感;而山水景觀墻的設(shè)計上，采用廊架式設(shè)計理念，通過與植物、雕塑、水景結(jié)合打造出城北最“高顏值”社區(qū)。
2、內(nèi)、外景觀的有序融合
進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部后，園區(qū)景觀以一條“龍灣大道”為軸線展開，結(jié)合地形特征布置多個以“龍和水”為主題的景觀節(jié)點(diǎn)，通過移步異景的觀景效果，營造出尊貴的入戶體驗感。
另外，在項目沿河灣一側(cè)的河濱景觀帶，龍灣御府強(qiáng)調(diào)自然景觀和人文景觀的有機(jī)融合，巧妙嫁接外部景觀資源。而在園區(qū)圍墻的尺度上這個項目也毫不馬虎，項目圍墻做到了3.5米，以凸顯門第感;在別墅區(qū)，門頭采用主題飾面的實(shí)體墻，以彰顯高端品質(zhì)。
3、全年齡段適用的互動型景觀
為了貼近客戶真實(shí)生活習(xí)性，華潤用室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)去打造架空層，將架空層營造成室內(nèi)會所的感覺，以滿足兒童、青年、老人、鄰里間的多元化生活需求，讓業(yè)主24小時都有享樂空間。同時，龍灣御府的架空層設(shè)計還兼顧了景觀的均好性，讓業(yè)主身處其中也能處處有景可賞。
▲龍灣御府意境圖
總結(jié)龍灣御府的設(shè)計思維，不外乎有以下幾個創(chuàng)新：
1公區(qū)不僅實(shí)用，還要具備可變性與“成長性”
2主臥的多變性帶給生活更多可能
3在采光面上下功夫，提升戶型品質(zhì)
4用景觀的儀式感呼應(yīng)項目高端調(diào)性
不難發(fā)現(xiàn)，被龍灣御府“精耕細(xì)作”的這三個地方，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂妙l率 的區(qū)域，它既能對來訪者傳達(dá)居家的高品質(zhì)、亦是自己生活當(dāng)中不可忽視的實(shí)用空間。
龍灣御府正是抓住了客戶的“痛點(diǎn)”，打造全生命周期的住宅，并用細(xì)節(jié)創(chuàng)新來提升產(chǎn)品品質(zhì)，讓戶型的使用率大幅提升，讓客戶的居家尊貴感得到滿足，對于客戶來說，從這個產(chǎn)品身上看到了額外的尊重和可能。
可以說，從進(jìn)入小區(qū)大門開始，經(jīng)過小區(qū)園林、架空層、次入口，再回到家中，龍灣御府帶給客戶的品質(zhì)感與歸屬感無處不在。在改善市場進(jìn)入深水區(qū)后，未來拼得不再是“總價”和“大贈送”，一定是兼具創(chuàng)新力與高品質(zhì)的產(chǎn)品才能在市場中獨(dú)占鰲頭。
從華潤龍灣御府身上，銳理君看到了這種得勝的可能性，華潤對細(xì)節(jié)的堅持，讓其有理由成為今年成都市場中的佳作。
轉(zhuǎn)載自銳理數(shù)據(jù)
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