房市降溫土地成交仍火熱 50城地價(jià)創(chuàng)7年新高
時(shí)間：2017-05-20 23:07 來(lái)源：大眾網(wǎng) 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：房市降溫土地成交仍火熱 50城地價(jià)創(chuàng)7年新高
房地產(chǎn)研究院 發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，中國(guó)50個(gè)城市土地成交面積為5887萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%。4月份單月土地市場(chǎng)成交走勢(shì)有所降溫。受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交面積為1096萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少10%。
4月單月，盡管土地成交面積同環(huán)比均有所下滑，但成交均價(jià)創(chuàng)新高。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，50個(gè)城市土地成交均價(jià)為每平方米6450元，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。觀察歷史數(shù)據(jù)，這一地價(jià)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的 水平。
一線城市近月來(lái)推地力度加大，可能成為拉高地價(jià)的原因之一。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏指出，一些一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲加大了土地和房屋供應(yīng)力度。
“環(huán)比成交走低，當(dāng)然和4月份供地規(guī)模弱于3月份有關(guān)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前幾個(gè)月的土地成交規(guī)模明顯弱于2010-2013年的水平。4月份國(guó)土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類(lèi)調(diào)控思路，這對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)是有積極影響的。
值得一提的是，4月份受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬(wàn)平方米。“北京積極供地和成交的態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地的力度。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對(duì)活躍。而在4月份，在50個(gè)城市土地溢價(jià)率的排名中，嘉興的溢價(jià)率 ，為199%。此外，佛山、大連(樓盤(pán))、青島(樓盤(pán))、溫州(樓盤(pán))、成都、鎮(zhèn)江(樓盤(pán))等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。
土地市場(chǎng)熱度維持高位意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的熱情不減。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年拿地最多的25家房企，2017年以來(lái)拿地金額逾5599億元，較去年同期上漲103%，且一二線城市拿地金額占上述25家房企拿地總額的80%。受土地市場(chǎng)熱等因素影響，在銷(xiāo)售連續(xù)6個(gè)月降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逆勢(shì)上漲。1月-4月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)9.3%，創(chuàng)兩年多新高。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機(jī)會(huì)將增加，價(jià)格有望逐步回歸到合理區(qū)間。此外，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴(kuò)圍，需求端將逐步回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將有所放緩。（大眾證券報(bào)）
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