海外置業(yè)成為房產(chǎn)投資新動向
時(shí)間：2017-02-24 20:11 來源：中國網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
海外置業(yè)成為房產(chǎn)投資新動向，隨著房價(jià)不斷攀升，很多城市又重啟了限購政策，據(jù)小眾海外置業(yè)資料統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月，已有24個(gè)熱點(diǎn)城市出臺了50多個(gè)樓市新政，不少城市還對本地的限購限貸政策不停加碼。最近幾年，國內(nèi)一二線城市房價(jià)瘋長，不斷推出的限購政策更是加大了房產(chǎn)投資的阻力，而海外置業(yè)憑借幾大優(yōu)勢跳入投資者眼前，成為國內(nèi)房產(chǎn)投資新動向(據(jù)報(bào)告：今年前五個(gè)月里，中國投資者在境外房地產(chǎn)涌入的資本高達(dá)170億美元，成為了世界上第二大的跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元)。
�、� 產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，無強(qiáng)制拆遷，是家族資產(chǎn)
海外房產(chǎn)具有 產(chǎn)權(quán)，外籍人士的物業(yè)所有權(quán)和本地居民一樣受到法律保護(hù)，就算有開發(fā)商或者政府要購買你的房屋，也只有征求你的意見，不能強(qiáng)制購買或拆遷。
�、诘蛢r(jià)格，高回報(bào)，穩(wěn)定的租金收益
你肯定想不到，歐美國家的平均房價(jià)，只有中國二三線城市的水平。以美國洛杉磯為例，居住面積為130平方米的共管公寓(即土地共有)，價(jià)格在28萬美元，折合成人民幣就是1.5萬/平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)也說明海外置業(yè)已經(jīng)不再是富人的專屬。
�、壅址�(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定上漲
英國與美國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一。經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域保持著活力,其房地產(chǎn)業(yè)最為突出。隨著各國關(guān)系的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，來英國、美國的中國游客、商人、常住居民越來越多!
�、芏燃傩蓍e、孩子上學(xué)及養(yǎng)老的更好選擇
華人在海外買房置業(yè)，偶爾度假，閑時(shí)出租，退休后作為養(yǎng)老居所，又或者轉(zhuǎn)售，都是明智的投資選擇。還可以作為孩子海外留學(xué)的居所，更便利孩子的學(xué)習(xí)。
選擇什么地區(qū)購房，需要考慮什么因素，是有意向進(jìn)行海外置業(yè)的投資者普遍關(guān)心的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國投資者最熱門投資資產(chǎn)類別寫字樓，酒店是其次，住宅(獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓)也是熱門類別，購物中心、商鋪、土地投資、酒莊也逐漸受到青睞;美國是 有吸引力的投資目的地，排在前三的投資目的地還有香港和英國，澳大利亞、新西蘭、加拿大等也是國人喜愛的投資目的地。
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本質(zhì)上，海外置業(yè)就是海外投資，所以匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)、投資成本與回報(bào)是基本的考量因素，此外，作為投資者，你還需明確自己的置業(yè)需求，是否有居住的需要。
①匯兌損益風(fēng)險(xiǎn)
匯兌損益，就是兩種貨幣的匯率波動引起的多花錢或少花錢。美國在這一考量因素中目前不具備優(yōu)勢，2016年人民幣兌美元的趨勢是跌，所以今年用人民幣去美國置業(yè)有些“不劃算”，歐洲受英國退歐公投的影響，歐元、英鎊大跌，現(xiàn)在用人民幣去歐洲買房比之前“省錢”，不過因?yàn)橥藲W的影響，歐元和英鎊未來漲跌的不確定性比較高，如果未來再次出現(xiàn)下跌，房產(chǎn)有貶值的可能，歐洲在匯兌損益的考量中有優(yōu)勢，但也有風(fēng)險(xiǎn)。
�、谕顿Y成本與回報(bào)
投資成本，主要看房價(jià)和維護(hù)費(fèi)用。投資回報(bào)主要看房屋的升值空間和租賃回報(bào)，以馬來西亞為例，現(xiàn)在房價(jià)處于低位，當(dāng)?shù)卣罅φ猩桃Y，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之馬來西亞本身的旅游優(yōu)勢，房價(jià)具有連續(xù)上漲的動力和優(yōu)勢。
�、勖鞔_置業(yè)需求
如果有自己居住或度假的需求，那么環(huán)境和氣候也是重要的考量因素。歐美在人文環(huán)境上具有自己的優(yōu)勢，適合旅游;而東南亞的優(yōu)勢則在于自然環(huán)境和氣候，更適宜居住和度假。關(guān)于移民政策，老牌國家與新興國家的移民政策可謂差異懸殊;歐美國家對移民持限制態(tài)度，相比于持鼓勵(lì)政策的東南亞，移民門檻要高很多。
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