世茂的造城夢(mèng)：打造南京塔、主題樂園、 酒店、Shoppingmall

     最近幾年世茂在南京的發(fā)展勢(shì)頭很強(qiáng)勁，2014年銷售金額72億元，2015年銷售金額90億元，連續(xù)2年都是南京房企銷冠，今年又已銷售84.5億元，預(yù)計(jì)全年銷售額肯定破百億。關(guān)鍵是這兩年世茂在南京又拿了多塊土地，為未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，預(yù)留了巨大空間。

     特別是今年5月13日，經(jīng)過88輪競(jìng)拍，世茂以88億元競(jìng)得河西中部G11地塊，成為南京總價(jià)新地王，也是當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王。一個(gè)更大的世茂南京夢(mèng)，開始升起。

     （世茂88億奪下的河西中部G11地塊，就在河西萬達(dá)、金鷹、金地名京之間的黃金地段）

     胡雨波對(duì)這塊地非�？粗�，他說：““河西G11這塊地的位置，相當(dāng)于上海徐家匯的港匯廣場(chǎng)位置，我們已經(jīng)請(qǐng)了世界 設(shè)計(jì)單位伍茲貝格來設(shè)計(jì)打造。世茂集團(tuán)將在這塊土地上，以國(guó)際超高標(biāo)準(zhǔn)，來打造南京新地標(biāo)。”

     （世茂河西G11效果圖首度曝光）

     胡雨波表示，世茂的河西G11項(xiàng)目，定位非常高端，將在這里打造南京塔，是300米超高層地標(biāo)建筑，就像東京塔一樣，會(huì)在頂層做一個(gè)觀光層，讓人可以俯瞰整個(gè)南京美景。世茂已經(jīng)在廈門打造了海峽大廈，在福州打造福州塔，都是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)。

（世茂在廈門打造的地標(biāo)海峽大廈實(shí)景圖）

    “世茂即將打造的南京塔，希望成為傳世之作。同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的住宅計(jì)劃打造總價(jià)千萬級(jí)的豪宅。”胡雨波表示，項(xiàng)目還將引入全球 酒店，目前已經(jīng)在洽談。

    世茂正在南京進(jìn)行多元化布局。除了河西G11項(xiàng)目，世茂已經(jīng)在外灘新城建成了52+MiniMall，在去年底已開業(yè)。

（世茂外灘新城52+MiniMall實(shí)景圖）

（世茂城品效果圖）

    “城品整個(gè)小區(qū)的住宅和商業(yè)之間是有互動(dòng)的，我們出錢修建籃球場(chǎng)等體育健身設(shè)施。業(yè)主晚上跑步，可以一路跑到商業(yè)廣場(chǎng)，順手買一瓶咖啡或礦泉水。這就是一個(gè)微縮版的城市。我們賣的不僅僅是房子，而是一種生活方式。”胡雨波透露，世茂城品包含辦公、商業(yè)和住宅三種綜合業(yè)態(tài)，希望給業(yè)主帶來的是Live in樂居、Work in樂業(yè)、Enjoy in樂享三位一體的全新生活方式。

（世茂城品效果圖）

     “世茂城品位于南京軟件谷，是金陵主軸、國(guó)際腰線的交匯處，6站地鐵到新街口，一頭通向夫子廟、玄武湖等繁華市區(qū)，一頭通向河西CBD、奧體中心等國(guó)際化新區(qū)。”胡雨波看來，這塊地的價(jià)值很多人還沒有發(fā)現(xiàn)，新街口、河西、城南三大商圈都在中國(guó)（南京）軟件谷交匯。這里已經(jīng)發(fā)展成為5大通信及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群的基地，是中國(guó)最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，是中國(guó) 千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于北京中關(guān)村的城市區(qū)域性軟件中心。

    如今，南京軟件谷匯聚了IBM、戴爾、潤(rùn)和軟件、三胞集團(tuán)、中興通訊、華為科技、水利部南京水利水文自動(dòng)化研究所等國(guó)內(nèi)外1300家知名企業(yè)，約20萬精英人士在此工作、生活。

    胡雨波非�？春檬烂�城品的地段價(jià)值：“世茂城品所處的地段和美國(guó)硅谷很類似，有巨大的潛力。軟件企業(yè)聚集在這里，使得這里的氛圍非常好。南京有3個(gè)板塊運(yùn)營(yíng)的寫字樓比較好，入住率和租金都很高，一個(gè)是新街口，一個(gè)是河西，還有一個(gè)就是軟件谷。”

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

    世茂的關(guān)懷業(yè)主夢(mèng)：每年投入數(shù)百萬元，對(duì)已交付小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，提檔升級(jí)

    “很多企業(yè)都想深耕南京，但你不要看它怎么說，關(guān)鍵看它怎么做。”胡雨波表示，世茂在南京深耕十二年，不只是有住宅，還有商業(yè)、辦公、酒店，并且即將打造超高層地標(biāo)、主題樂園、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目，真正與南京共同成長(zhǎng)。

    南京世茂還非常重視業(yè)主滿意度。胡雨波表示，南京世茂已經(jīng)決定，每年投入數(shù)百萬元，作為客戶關(guān)懷基金，進(jìn)行小區(qū)的提檔升級(jí)維護(hù)，這筆錢是單獨(dú)的，不算在維修基金里。

（世茂君望墅）

（世茂招商語(yǔ)山）

     “我們每年會(huì)有數(shù)百萬元投入到已建成小區(qū)做維護(hù)。”胡雨波表示，世茂一直在對(duì)小區(qū)的配套建設(shè)中不遺余力，比如，在世茂外灘新城項(xiàng)目上，房子都快賣完了，也一直積極做學(xué)校配套；在鼓樓濱江風(fēng)光帶的建設(shè)中，世茂也是積極參與。

    （世茂外灘新城實(shí)景圖）

    “一切的創(chuàng)新來源于客戶，最后又回歸客戶，這是一個(gè)閉環(huán)。世茂賣的不僅僅是房子，而是一種更美好的生活方式。我覺得南京人不是大蘿卜，對(duì)好房子的追求一直存在。”胡雨波表示，這是一個(gè)想深耕南京的開發(fā)商應(yīng)該做的事情，世茂一直都在跟隨城市的發(fā)展，立志做城市配套供應(yīng)商。

（榮里實(shí)景圖）

    世茂的創(chuàng)新夢(mèng)：追求卓越，培養(yǎng)年輕人才，推動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)步

    世茂在南京還有這一個(gè)創(chuàng)新的夢(mèng)想，希望世茂在南京推出的產(chǎn)品都是 、最受關(guān)注的。而南京世茂一直非常重視管理團(tuán)隊(duì)的年輕化，培養(yǎng)更有激情的工作團(tuán)隊(duì)。

       “我們要做到人無我有，人有我優(yōu)。從2011年開始，世茂進(jìn)行變革，不僅僅是產(chǎn)品，還有人。對(duì)于年輕人，世茂敢于把你放在一個(gè)重要崗位上進(jìn)行歷練。世茂有著一個(gè)完善的導(dǎo)師培養(yǎng)機(jī)制，我們?cè)诓粩嗟�代更新產(chǎn)品的同時(shí)，也不短地給管理層輸送新鮮的血液。”胡雨波透露，世茂的團(tuán)隊(duì)平均年齡是31歲。

     “世茂的6C價(jià)值觀中有2個(gè)非常重要，一個(gè)是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，一個(gè)是追求卓越。基本上半年到一年，世茂就要研發(fā)新一代產(chǎn)品，比如世茂城品的戶型，就是集團(tuán)里的當(dāng)紅炸子雞戶型，我們?cè)谠瓉順?biāo)準(zhǔn)戶型的基礎(chǔ)上，演變了10多次。”胡雨波表示，南京世茂一直在不斷創(chuàng)新，努力研究如何讓南京人住的更加舒適。

     2、世茂在全國(guó)46個(gè)城市，擁有140多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備大于3200萬平方米，聚焦深耕上海、北京、南京、合肥、武漢、長(zhǎng)沙、成都、重慶、廈門等全國(guó)重點(diǎn)城市。

    3、世茂在上海、香港兩地上市，包括00813.HK世茂房地產(chǎn)，600823.SH世茂股份。

    4、世茂戰(zhàn)略布局多元化：住宅，酒店，商業(yè)，寫字樓，主題樂園，城市地標(biāo)，城市公共景觀，公益行動(dòng)，教育事業(yè)等。

    5、世茂在全國(guó)擁有18家四五星級(jí)酒店（已經(jīng)開業(yè)），還有18家酒店正在籌建中。世茂擁有12棟超過200米的超高層地表式建筑。

     6、世茂集團(tuán)商業(yè)板塊已在北京、上海、南京、蘇州、濟(jì)南、南昌等20多個(gè)城市開業(yè)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)購(gòu)物中心及寫字樓，引領(lǐng)時(shí)尚體驗(yàn)潮流。歷經(jīng)十余年發(fā)展，世茂商業(yè)已培育出世茂廣場(chǎng)、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、Emall、52+Mini Mall、寬厚里、世茂大廈等多元化產(chǎn)品線，以滿足不同區(qū)域和客群的需求。

    7、世茂主題樂園板塊已經(jīng)籌劃中的共有6個(gè)項(xiàng)目，分別位于福建、大連、武漢、上海、廈門、南京。第一家主題樂園，石獅茂險(xiǎn)王主題樂園于2016年9月試營(yíng)業(yè)，并于2016年底正式營(yíng)業(yè)。南京的世茂夢(mèng)工廠項(xiàng)目，位于江寧，投資數(shù)百億元，非常值得期待。

    8、世茂集團(tuán)具備較強(qiáng)盈利能力，利潤(rùn)率連續(xù)多年超過萬科、中海、龍湖、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等全國(guó) 房企，排在全國(guó)前列。

（--廣-告）

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