和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫認(rèn)為，補(bǔ)繳社保獲取的購房資格無效這一政策，并不會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市產(chǎn)生過大影響�！斑@可以看做是北京市住建委對(duì)補(bǔ)繳社保獲取購房資格這一政策的重新明確。實(shí)際上，我認(rèn)為這不是一種政策收緊的信號(hào)。從最近的官方對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的表態(tài)來看，都是在強(qiáng)調(diào)目前土地市場(chǎng)供應(yīng)充足、成交價(jià)格總體穩(wěn)定等，可以說，政策目前是趨于穩(wěn)定的，樓市的表現(xiàn)也趨于穩(wěn)定。”王騫說。
路勁世界城營銷總監(jiān)溫立偉也表示，此項(xiàng)規(guī)定短期而言對(duì)剛需的釋放或會(huì)造成影響。但如果從稍微長期一點(diǎn)的角度來看，則對(duì)市場(chǎng)、對(duì)價(jià)格的影響力應(yīng)該來說是相當(dāng)有限的�！捌湟唬鶕�(jù)北京住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，這部分人占比確實(shí)比較低；其二，從目前的土地供應(yīng)情況來看，2012年的土地供給量相對(duì)較低，這最終體現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)上，可能就是供應(yīng)減少。因此，通盤來看，在資格人群減少的同時(shí)，供應(yīng)的減少會(huì)平衡這部分供求關(guān)系上的此消彼長，最終的結(jié)果是對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微�！睖亓ヮA(yù)計(jì)，如果沒有新的調(diào)控政策，2013年的樓市總體還是會(huì)呈溫和上行的趨勢(shì)。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，不應(yīng)該用短期眼光看待樓市的波動(dòng)，需要以長期眼光對(duì)待。他表示，開發(fā)商不會(huì)只跟一項(xiàng)政策走，一個(gè)企業(yè)或一個(gè)項(xiàng)目不應(yīng)當(dāng)只看到眼前的一兩年，要估計(jì)到三年、五年甚至十年內(nèi)的發(fā)展和變化。
原有推盤節(jié)奏未被打亂
記者采訪的多家開發(fā)商均表示，不會(huì)因?yàn)椤把a(bǔ)繳社保獲取的購房資格無效”這一政策而大幅調(diào)整銷售策略。
龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，并不能否認(rèn)政策的變化可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但龍湖的銷售策略始終是從客戶需求的角度出發(fā)，根據(jù)產(chǎn)品所面對(duì)客戶的需求，穩(wěn)健而有節(jié)奏地推盤�！拔覀儠�(huì)根據(jù)近一段時(shí)間的來訪量、來電咨詢量確定推盤時(shí)間。目前，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目東區(qū)的住宅房源幾乎售罄，一般來說年底有些購房人手中會(huì)有部分閑置資金，我們?cè)谀甑组_出西區(qū)兩棟房源，就是想抓住年底這一窗口期�？梢哉f，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和客戶的需求，而不會(huì)鉆政策的空子，不存市場(chǎng)僥幸心理�！�
和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫認(rèn)為，2012年在政府的嚴(yán)厲調(diào)控下，開發(fā)商幾乎都是在以“薄利、微虧”的方式在運(yùn)營。但是，經(jīng)過有效、適時(shí)的營銷手段，大部分房企已經(jīng)渡過難關(guān)，迎來趨于穩(wěn)定的局勢(shì)。他預(yù)計(jì)，2013年政府的調(diào)控仍將繼續(xù)，但經(jīng)過一年的調(diào)控，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)趨于以“正常、穩(wěn)定、健康”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，再降價(jià)的可能性較小。隨著市場(chǎng)環(huán)境的合理發(fā)展，明年的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升。
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代辦補(bǔ)繳社保生意降溫
今年8月，北京住建委曾通過官方微博“安居北京”公開表示，連續(xù)五年社保是指“從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后有效�！�
由此，市場(chǎng)上曾出現(xiàn)了不少補(bǔ)繳社保、代辦購房資格的生意。而今，補(bǔ)繳社保獲得購房資格的路被堵住了，這讓一些專門代辦社保業(yè)務(wù)的中介公司受到了影響。
記者在多家代辦社保的公司網(wǎng)站上看到，首頁上原本“代繳社保獲購房資格”的廣告詞已經(jīng)消失。此前，補(bǔ)繳社保從而獲得購房資格的手續(xù)費(fèi)從3萬元到5萬元不等。
不過，一家代辦公司的業(yè)務(wù)人員也表示：“業(yè)務(wù)量受到了一些影響，但是我們的補(bǔ)繳社保業(yè)務(wù)不僅是針對(duì)想買房的人，還有一部分是正常代辦社保的，這部分業(yè)務(wù)并沒有受到影響�！�
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非京籍購房還有其他途徑
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