根據(jù)北京市住建委的規(guī)定，自12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可；同時(shí)重申非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房資格的，應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件；同時(shí)，對(duì)審核中不再認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求，有效防止少數(shù)不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。
不過(guò)，記者采訪的開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為，此項(xiàng)規(guī)定對(duì)樓市影響有限，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)策略并未受到影響。
“補(bǔ)繳社保買(mǎi)房”的路被堵住，但其對(duì)樓市影響暫不明顯。其中，舊宮板塊由于得益于地鐵、區(qū)域整體規(guī)劃等利好，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目熱度不斷提升。金第萬(wàn)科·朗潤(rùn)園作為舊宮板塊的高端項(xiàng)目，銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，目前一期已售罄。近期將推出二期85平方米、105平方米房源。
剛需群體購(gòu)房影響較大
市住建委表示，以繳納社保條件購(gòu)房的家庭在全市購(gòu)房家庭的占比僅為5%，對(duì)市場(chǎng)影響較小。
市住建委稱(chēng)，自2011年2月17日實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策以來(lái)，本市實(shí)行“家庭 —企業(yè)初審—部門(mén)聯(lián)審—登記復(fù)審”四道把關(guān)的購(gòu)房資格審核機(jī)制。目前，全市以“連續(xù)五年以上繳納社�！睘閷徍藯l件的申請(qǐng)家庭共2.73萬(wàn)戶，占全市申請(qǐng)家庭的5.6%；其中2.18萬(wàn)戶通過(guò)審核，審核通過(guò)率為79.8%，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住房的1.47萬(wàn)戶，占全市購(gòu)房數(shù)的5%。
遠(yuǎn)洋天著副總經(jīng)理徐海倫接受記者采訪時(shí)表示，這項(xiàng)規(guī)定或?qū)?duì)剛需群體的影響相對(duì)較大一些，對(duì)高端項(xiàng)目的實(shí)際影響將會(huì)很小。
徐海倫分析說(shuō)，剛需群體中集中了首次置業(yè)、婚房置業(yè)等需求，因此年齡偏低，社保繳納的年限也較短；而高端物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)群體，從整體上來(lái)看，一般都是有著多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)、年齡層次和資產(chǎn)層次都相對(duì)較高的成熟人群，因此，出現(xiàn)購(gòu)房資格方面問(wèn)題的幾率也相對(duì)較小。
在招商地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟睿看來(lái)，“補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可”對(duì)于高端產(chǎn)品明年的銷(xiāo)售沒(méi)有影響。孟睿表示，隨著今年市場(chǎng)的調(diào)整，高端人群的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)趨于穩(wěn)定。此類(lèi)人群自住性非常強(qiáng)，一方面可以通過(guò)賣(mài)掉一套房屋獲得購(gòu)房資格，一方面也存在通過(guò)公司名義購(gòu)買(mǎi)的形式，所以加強(qiáng)購(gòu)房資格的審核實(shí)際對(duì)剛需的影響更大。
開(kāi)發(fā)商平靜對(duì)待新規(guī)定
值得關(guān)注的是，這項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)正值年底北京樓市再現(xiàn)“翹尾”勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，北京新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)20286元/平方米，逼近歷史高點(diǎn)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)近期樓市反彈勢(shì)頭明顯。
業(yè)內(nèi)預(yù)期，補(bǔ)繳社保的大門(mén)一關(guān)閉，一定程度上會(huì)讓樓市降溫，但由此帶來(lái)的影響有限。
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