而從濟(jì)南市2012年整體的成交狀況來看，也經(jīng)歷了一個(gè)從回升再到迅速回暖的過程。建設(shè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年初濟(jì)南新建商品住宅月成交套數(shù)不足千套，隨后回升到1000多套，上半年 月成交套數(shù)到了3000多套，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為其是一種“逐漸回升”。

　　而到了下半年，每月的成交量升至4000套，而到了年底更是到了近5000套。綜合當(dāng)前各月的數(shù)據(jù)，在繼續(xù)限購的2012年，濟(jì)南新房成交總套數(shù)為43712套，比2011年的33309套增加了10000多套，增加了31%多。

　　價(jià)格 從上半年“連續(xù)下降”到下半年“連續(xù)上漲”

　　郭先生是省城東部一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，說起一年的賣房經(jīng)歷，他說自己的心情是從“略悲觀”到“小驚喜”。

　　郭先生說，上半年的時(shí)候由于購房者多是在觀望，為了促進(jìn)銷量，他想了很多辦法，其中之一就是推特價(jià)房，上半年 的房子價(jià)格在7500元/平方米，而此前的價(jià)格是在8200元/平方米左右。郭先生說，雖然如此，但銷量還是不盡如人意。

　　但進(jìn)入下半年，郭先生發(fā)現(xiàn)情況有所改變，人們的購房熱情上升，在此情況下，他和各家開發(fā)商一樣，采取了每次推房源一次加個(gè)50元-200元的做法，到年底，價(jià)格基本回到了原來的水平，而且銷量還不錯(cuò)。

　　郭先生的經(jīng)歷也是2012年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)縮影，從年初的不斷下降到下半年的不斷上升。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年以來發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)字，濟(jì)南房?jī)r(jià)一年中走了一個(gè)弧形的曲線。今年1-5月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比變化出現(xiàn)連續(xù)下跌的趨勢(shì)。而在經(jīng)歷了6月份的環(huán)比持平，房?jī)r(jià)停止下跌后，此后的幾個(gè)月，房?jī)r(jià)的環(huán)比變化出現(xiàn)了連續(xù)上漲。

　　雖然下半年出現(xiàn)連續(xù)上漲，但綜合一年的情況，累計(jì)下跌了1%，累計(jì)上漲了0.8%，濟(jì)南房?jī)r(jià)2012年總體還是小幅下跌了。

　　開發(fā)商：　從被動(dòng)“完任務(wù)”到“上調(diào)目標(biāo)”

　　“目前我們山東公司今年40億元的銷售任務(wù)總算是完成了。”25日，一家一線開發(fā)商山東公司的負(fù)責(zé)人如釋重負(fù)地告訴記者。

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，年初面對(duì)購房者的觀望和市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，40億的銷售任務(wù)讓他們有些“亞歷山大”，“弦繃得很緊”，為保證完成任務(wù)，采取了低價(jià)開盤走量的策略。從后期的情況看，由于房源產(chǎn)品較好，這一策略發(fā)揮了重要作用，任務(wù)量完成的速度有所加快，但到10月份，該公司還有10億元的銷售任務(wù)沒有完成。但有些出乎意料的是，隨著年底市場(chǎng)的熱銷，剩下的任務(wù)在緊鑼密鼓地推盤中完成了。

　　但這位負(fù)責(zé)人表示：今年的任務(wù)完成了，但由于形勢(shì)不錯(cuò)，明年的任務(wù)增加了一半，不過他對(duì)明年的市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

　　土地市場(chǎng) 全年土地市場(chǎng)較為平穩(wěn)，年底有些“活躍”

　　綜合國(guó)土部門發(fā)布的土地出讓數(shù)據(jù)，截止到2012年12月中旬，濟(jì)南市居住及商服用地供應(yīng)111宗，基本完成原計(jì)劃。其中，111宗土地中，西客站片區(qū)占近一半，達(dá)到52宗。

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