人口開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率超65%，未來(lái)房?jī)r(jià)堪憂
時(shí)間：2023-03-10 19:10 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：人口開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率超65%，未來(lái)房?jī)r(jià)堪憂
尤其是濟(jì)南的老破小，出手將越來(lái)越難。
發(fā)布的人口數(shù)據(jù)顯示，人口負(fù)增長(zhǎng)真的來(lái)臨了。出生人口少于1000萬(wàn)，2022年負(fù)增長(zhǎng)85萬(wàn)人。人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)難以避免了。
再看城鎮(zhèn)化率，已達(dá)到65.22%，離70%還不到5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著人口流入城鎮(zhèn)的速度和數(shù)量都會(huì)變慢變小。
這兩個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)將是不小的打擊。最近看了貝殼濟(jì)南和齊魯家源的一些房源信息，歷下區(qū)的老破小，如果沒(méi)有學(xué)區(qū)的加持，將將也就過(guò)萬(wàn)，都趕不上郊區(qū)的一些新房的價(jià)格了。
即使有學(xué)區(qū)的加持，老舊小區(qū)的頂樓也很難出手了。例如，歷下區(qū)東方雙語(yǔ)的學(xué)區(qū)算是一個(gè)熱點(diǎn)，學(xué)區(qū)+千佛山等資源加持，價(jià)格2萬(wàn)+。但是在環(huán)山路上的一套房子，5樓（共5樓），已經(jīng)掛牌將近兩年了，115平左右，從總價(jià)270多萬(wàn)，一直降到現(xiàn)在的210萬(wàn)左右，均價(jià)已經(jīng)不到兩萬(wàn)一平了，還是賣(mài)不出。
齊魯家源上的一些頂樓房源，歷下區(qū)的也都賣(mài)不到兩萬(wàn)一平了。擱在2016年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，頂樓的房子出來(lái)后也很搶手。環(huán)山路上一套頂樓兩室的房子，90平左右，總價(jià)將近250萬(wàn)，現(xiàn)在200萬(wàn)也很難賣(mài)出去了。五六年的時(shí)間，降了5分之一還多。
現(xiàn)在樓市的邏輯變了。持有和變現(xiàn)房產(chǎn)就不再是容易的事情，成本都在持續(xù)增加。再加上人口和城鎮(zhèn)化率的變化，投資房產(chǎn)得謹(jǐn)慎，而且買(mǎi)房也得謹(jǐn)慎。
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