臨近年底，銀行由于今年的貸款額度比往年更緊張，放貸速度更是明顯減緩。對(duì)于很多買家關(guān)心的從遞送申請(qǐng)到放貸究竟需要多長(zhǎng)時(shí)間的問題，記者采訪了廣州的幾家按揭公司負(fù)責(zé)人，他們告訴記者，放貸速度很難劃一，通常來說，相比于一手房交易，二手房買家的放貸速度可能會(huì)慢一些�！拔覀冇胁簧倏蛻�，10月份申請(qǐng)到現(xiàn)在還沒有放款，估計(jì)要等到明年1月才能放款了�！卑唇夜镜膶I(yè)人士建議：二手房交易，買賣雙方假如已經(jīng)達(dá)成購(gòu)買意向，并簽訂了買賣協(xié)議，最好還是在協(xié)議中多預(yù)留時(shí)間。以免放款“到期”引發(fā)不必要的糾紛。
A。
三個(gè)多月了
還放不了款
“我們也沒有辦法，業(yè)主催我們，買家也催我們，但銀行的答復(fù)就是‘還要再等等’，可能要到明年1月貸款才能下來。”某按揭公司的從業(yè)人員小吳很無(wú)奈地告訴記者，自己手頭上接的這宗貸款申請(qǐng)，因?yàn)橘I家之前要補(bǔ)交材料，所以又拖了半個(gè)月，9月中旬就遞了申請(qǐng)，現(xiàn)在銀行還是沒有放款。
那么，一般來說，從遞送申請(qǐng)到放貸究竟需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？其實(shí)，放貸速度很難劃一，“因人而異、因銀行而異”，不同的銀行會(huì)視申請(qǐng)貸款者的不同情況作出不同的處理。一般，一手樓申請(qǐng)貸款與放款的速度會(huì)較快，大約20多個(gè)工作日就可完成整個(gè)放款過程。但是二手房交易、尤其是房改房交易，放款速度可能會(huì)慢一些。如果一些買家的資料不齊全要補(bǔ)材料的話，那么放款速度又會(huì)再拖一段時(shí)間。目前拖得最久的是三個(gè)多月時(shí)間。
B。
二手房交易，要多留放款時(shí)間
年底的二手房交易，專家建議，在已經(jīng)達(dá)成購(gòu)房意向，并簽訂有關(guān)協(xié)議的時(shí)候，二手房買家應(yīng)該將年底銀行放款較長(zhǎng)的情況，提前告知業(yè)主。并且與業(yè)主達(dá)成共識(shí)后，要多留時(shí)間，確保自己不會(huì)因銀行放款較遲，而要賠付違約金。
由于限購(gòu)限貸政策，目前多了不少審批環(huán)節(jié)，手續(xù)較限購(gòu)前繁瑣，遞交的證明材料也較過往多。買家在簽訂協(xié)議前，最好系統(tǒng)地了解自己需要準(zhǔn)備的材料，要補(bǔ)什么、缺什么，把這些功夫都做在前面，并預(yù)留充裕的時(shí)間。不要到了申請(qǐng)貸款時(shí)又要再補(bǔ)材料，這樣又要重新排隊(duì)了，拖上個(gè)把月也是常有的事情�！坝绕涫欠扛姆康慕灰祝覀兣鲞^許多買家，查冊(cè)后才發(fā)現(xiàn)了一些突發(fā)狀況，需要補(bǔ)辦手續(xù)，這樣時(shí)間又拖得很久了”。(詹青)
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