想在老城區(qū)置業(yè)的人，因為“囊中羞澀”經(jīng)常會因商品房價格昂貴而卻步，房改房就不失為一個不錯的選擇了。然而，有的房改房存在“歷史遺留”問題，對于它，很多人擔(dān)心買起來很麻煩：如有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證？過戶辦手續(xù)是不是很麻煩？如果樓齡很長，又沒有寫明是70年產(chǎn)權(quán)，會不會存在使用的風(fēng)險……日前，記者采訪了合富房地產(chǎn)交易中心權(quán)證部經(jīng)理梁文耀，他指出，在房改房交易中，買家有四件事必須要留意。

　　1

　　查冊

　　補(bǔ)地價補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r交付房款

　　要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。據(jù)了解，所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　梁文耀說，如果是單純的查冊，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的登記字號及物業(yè)的準(zhǔn)確地即可。而買家完全不需要自己費時費力去查，一般情況下，中介都有幫忙辦理查冊業(yè)務(wù)，請業(yè)主提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料，并免費將查冊結(jié)果給買家看。若買家需要將查冊結(jié)果拿走，通常需要支付查冊費用。

　　2

　　補(bǔ)地價

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/