臨近年末，高端買(mǎi)家開(kāi)始加快入市的步伐。合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過(guò)去的11月份，廣州總價(jià)300萬(wàn)元以上的二手高端住宅和別墅成交占比創(chuàng)出年內(nèi)新高，達(dá)11%，而10月份該類型物業(yè)成交比例僅為8.3%。

　　年末出手購(gòu)買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)元以上二手高端住宅和別墅的購(gòu)房者，以上世紀(jì)70年代和80年代的為主導(dǎo)。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，二手高端住宅和別墅所面對(duì)的購(gòu)房群體，大多都是非剛需購(gòu)房者。此外，11月中下旬后市政策走勢(shì)基本明朗后，相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境亦令關(guān)注政策變化的高端買(mǎi)家結(jié)束觀望入市。兩大因素令11月份高端買(mǎi)家入市積極性增高，從而帶動(dòng)二手高端住宅和別墅市場(chǎng)成交活躍度隨之上升。

　　值得一提的是，由于年底是銀行信貸較緊的時(shí)期，高端買(mǎi)家希望能盡快完成購(gòu)房，因此四季度一次性付款購(gòu)房的情況出現(xiàn)增多的趨勢(shì)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份二手高端住宅和別墅成交當(dāng)中，僅有45.3%的個(gè)案采用一次性付款的方式，而到11月份一次性付款的個(gè)案比例已大幅攀升到62.3%。

　　對(duì)于12月高端住宅及別墅的交投狀況，梁燕明表示，雖然10月、11月已消化了一批觀望了半年至一年的高端購(gòu)買(mǎi)力，但從12月的情況來(lái)看，市場(chǎng)上對(duì)高端物業(yè)的需求量仍相對(duì)較多。不過(guò)，由于現(xiàn)時(shí)一手市場(chǎng)高端物業(yè)的供應(yīng)量比較充足，且持有二手高端物業(yè)的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，個(gè)別放盤(pán)個(gè)案還出現(xiàn)反價(jià)的情況，這些因素均有可能對(duì)二手高端物業(yè)及別墅市場(chǎng)的交投產(chǎn)生影響，有可能制約其在12月的成交進(jìn)一步放大。(記者 張愛(ài)麗)

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