首先是部分開發(fā)商或施工單位，質(zhì)量意識不到位，為了趕進度、趕速度，放松了質(zhì)量的要求，無原則的壓工期、壓造價。由于房屋修建涉及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、開發(fā)商等多方主體，又要經(jīng)歷施工、驗收等多個環(huán)節(jié)，任何一方主體或環(huán)節(jié)的責(zé)任落實不到位，都將直接影響房屋質(zhì)量。10月15日，廣西住建廳通報批評了明顯履職不到位、導(dǎo)致施工現(xiàn)場存在較多質(zhì)量安全隱患的35名注冊建造師、全國注冊監(jiān)理工程師、廣西監(jiān)理工程師。

　　同時，由于市場規(guī)范不到位，施工單位嚴(yán)重的供過于求，因此在招投標(biāo)過程中，開發(fā)商違規(guī)操作，無限壓級壓價也是產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患的原因。雖然國家在各個程序上都有規(guī)范，但是仍然會有不少施工單位或者開發(fā)商打“擦邊球”。

　　此外，對于本應(yīng)“把好最后一道關(guān)卡”的政府監(jiān)管機構(gòu)，一方面政府監(jiān)管部門把住了關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量關(guān)，如地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的驗收、主要使用功能的驗收等，使得竣工驗收的商品房不存在結(jié)構(gòu)方面和主要使用功能方面的質(zhì)量問題，工程主體是安全的和可用的；另一方面，由于政府監(jiān)管部門受制于人員編制和辦公經(jīng)費，監(jiān)管不可能覆蓋施工全過程，只能采取抽檢的方式，這也就必然導(dǎo)致“監(jiān)管不到位”的情況出現(xiàn)。

　　最后，驗房師的工作同樣也存在著其自身的局限性。由于大到房屋主體結(jié)構(gòu)里鋼筋的直徑、水泥的標(biāo)號，小到施工單位人員的技術(shù)水平、操作程序都會直接影響到房屋質(zhì)量，而王德林表示對于這些“隱性”參數(shù)，驗房師就無法在后期通過儀器或者肉眼檢測出來的。

　　房屋質(zhì)量驗收機制亟待完善

　　房屋質(zhì)量問題往往成為社會關(guān)注、民眾關(guān)心的熱點話題。有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛的頻頻出現(xiàn)，不僅嚴(yán)重打擊廣大購房者的置業(yè)信心，也不利于我國房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/