二人手中有足夠的資金并出于資產(chǎn)保值增值的考慮，不愿先賣一套再買新房，便將其中一套房贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。根據(jù)現(xiàn)行政策，只要是過戶，必須是有購房資格的人才能過戶到自己的名下。

　　3.房屋贈(zèng)與能否逃避債務(wù)？

　　有些債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并以身無分文為由拒絕償還債務(wù)。對此，法院將認(rèn)定為贈(zèng)與行為無效。

　　案例：2009年，姬女士成功打贏了一場官司，法院判決雷某向姬女士償還借款共計(jì)20余萬元。判決生效后，雷某以沒有償還能力為由拒絕履行判決。此時(shí)，姬女士發(fā)現(xiàn)，雷某早在一個(gè)月前就以買賣形式將自己 的房屋無償轉(zhuǎn)讓給了雷某的父親。

　　姬女士認(rèn)為，雷某在拖欠債權(quán)人較大數(shù)額借款的情況下，將涉案房屋無償贈(zèng)與他人，雷某通過惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)達(dá)到逃避償還借款的義務(wù)。由此，姬女士提起了撤銷權(quán)之訴，請求法院撤銷雷某的房屋贈(zèng)與合同。

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，雷某以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，又未收取對價(jià)，對債權(quán)人造成了損害，故撤銷此次贈(zèng)與行為。

　　4.過戶后能否撤銷贈(zèng)與？

　　根據(jù)規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與不可以撤銷；房屋產(chǎn)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，也無權(quán)撤回贈(zèng)與；具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可以撤銷贈(zèng)與。

　　案例：蘇大爺將與老伴所有的5間房屋中的2間贈(zèng)與給了大兒子，其余3間贈(zèng)與給了小兒子。并與兩個(gè)兒子辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　此后，蘇大爺與小兒媳婦發(fā)生矛盾，提出到大兒子家居住。大兒子以分家時(shí)有約定為由，拒絕二老到自己家。

　　于是，蘇大爺起訴到法院，要求大兒子及兒媳騰房，把房子還給自己。但法院認(rèn)為，蘇大爺所立的分家單屬于贈(zèng)與合同。

　　既然房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此房子歸兩個(gè)兒子所有。蘇大爺要求大兒子返還房屋的請求不能得到法院的支持。

　　貼士

　　房屋贈(zèng)與常見形式

　　1.夫妻離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女

　　2.夫妻離婚時(shí)一方將婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與配偶

　　3.父母將房屋贈(zèng)與子女或者他人(區(qū)別于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議)

　　4.公民將房產(chǎn)贈(zèng)與福利機(jī)構(gòu)

　　房屋贈(zèng)與辦理流程

　　1.房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。

　　2.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

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